Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in exklusiver und ruhiger Wohnlage in Sillenbuch und bietet einen einmaligen Ausblick in die weiche und hügelige Landschaft des Neckartals und der Filderebene. Der Ortsteil Sillenbuch ist eine der gefragtesten Wohnlagen in Stuttgart und bietet eine vollständige Infrastruktur. Das Objekt befindet sich im Leerstand.

Die Immobilie selbst überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch zahlreiche Annehmlichkeiten. Das exklusiv von über 1.000 m² große Grundstück ist dank der perfekten Südausrichtung sonnig und hell. Der Blick ins Grüne und die hügelige Landschaft ist einmalig. Das Haus ist architektonisch ansprechend gestaltet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume.

Das Grundstück ist in zwei Flurstücke aufgeteilt. Das Haus wurde 1956 von einem bekannten Verlagsunternehmer errichtet und verfügt über ideale Maße:

Hauptgebäude: Es besitzt eine Wohnfläche von 154 m², ergänzt durch zusätzliche 92 m² Nutzflächen im Unter-/Dachgeschoss und bietet reichlich Platz für Gestaltungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss, mit separatem ebenerdigen Zugang, kann eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Duschbad eingerichtet werden. Zu diesem Gebäude gehören eine Doppel- und eine Einzelgarage mit Zufahrt, welche von Seiten der Eduard-Steinle-Strasse erreichbar sind.

Nebengebäude: Mit 89 m² Wohnfläche mit zusätzlich 64 m² Nutzfläche gestaltet sich das Nebengebäude etwas kleiner, bietet jedoch ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zu diesem Gebäudeteil gehört ein Carport mit zwei Stellflächen hintereinander - die Zufahrt erfolgt über die Rankestrasse.

Am Gebäude wurden immer wieder Renovierungsarbeiten unternommen. Das Dach wurde im Jahr 2022 frisch eingedeckt. 

Beide Gebäudeteile befinden sich im Leerstand. Mit der Entwicklung des Objekts kann unmittelbar begonnen werden.
            

                Sillenbuch besticht durch seine charmante Vorortlage im Grünen der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Sillenbucher Ortskern, den Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ergänzt durch diverse Arztpraxen, die für eine umfassende medizinische Versorgung sorgen.
Besonders junge Familien profitieren von der hohen Lebensqualität. Durchdachte städtebauliche Konzepte haben Sillenbuch zu dem gemacht, was er heute ist: ein urbanes Kleinod inmitten der Großstadt. Mit einer Vielzahl an Kindergärten (Evangelischer Kindergarten/Waldorfkindergarten/kath. Kita/Kinderhaus Sillenbuch, ...)  und einem umfassenden Schulangebot (Deutsch-Französische Schule/Walddorfschule Silberwald/Geschwister-Scholl-Gymnasium/Waldschule) bietet Sillenbuch ein ausgesprochen vielseitiges, fußläufiges Angebot. Eine Erfrischung im familiären und sehr urigen Freibad runden das tolle Angebot dieses Wohnviertels ab.
Naturliebhaber kommen in den Sillenbucher Wäldern und den nahegelegenen Weinbergen voll auf ihre Kosten. Diese grünen Oasen laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen direkt vor der Haustür ein. 

Dabei können Sie den herrlichen Ausblick in Richtung Württemberg genießen.
                

                Durch den Leerstand bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit viel Potential:

Nutzung als ein zusammengelegtes Wohngebäude
Die beiden Haushälften lassen sich mühelos miteinander verbinden, wodurch eine großzügige und einladende Wohnatmosphäre entsteht. Diese Gestaltung ermöglicht es, private Rückzugsorte sowie Bereiche für Gäste oder ein Home Office zu schaffen. Ein renommiertes Gestaltungsbüro hat bereits inspirierende Ideen für das Objekt entwickelt, die Ihnen bei einem Besichtigungstermin gerne näher vorgestellt werden.

Nutzung als Mehrgenerationenhaus
Das Gebäude bietet sich ideal als Mehrgenerationenhaus an und schafft einen harmonischen Wohnraum, der es einer Familie mit Großeltern ermöglicht, in einer ruhigen und zurückgezogenen Umgebung zusammenzuleben.

Nutzung als Neubau
Sollten Sie auf der Suche nach einem Grundstück mit atemberaubendem Ausblick in einer Traumlage für Ihr neues Zuhause sein, könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Die Baufenster sind bereits festgelegt und eröffnen spannende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Nutzung wie bisher
Das Hauptgebäude wurde seit vielen Jahren von der Eigentümerfamilie bewohnt. Das Nebengebäude war bis Mitte August 2025 vermietet.

Kontaktaufnahmen von Maklern sind nicht erwünscht, das Objekt wird im Privatverkauf veräussert. Weitere Informationen wie Pläne und Energieausweis sind im als PDF-Dokument verfügbaren Exposé erhältlich. 

Bitte hinterlassen Sie bei Interesse Ihre Kontaktdaten im Immoscout-Inserat, Sie werden von uns kontaktiert.