Das hier zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der Celler Innenstadt. Dieses historische und denkmalgeschützte Renditeobjekt wurde auf einem 446 m² großem Grundstückstück errichtet und besteht aus 4 Wohneinheiten mit ca. 237 m² und 3 Gewerbeeinheiten mit ca. 330 m².

Aufgrund einer anstehenden Fassadensanierung ist eine Gewerbeeinheit und eine Singlewohnung zur Zeit nicht vermietet. Eine Neuvermietung ist aufgrund der guten Lage schnell möglich. Die Singlewohnung (40 m²) war für 240,00 € Kaltmiete vermietet, und der Laden (75 m²) für 900,00 € Kaltmiete.

Die Fassade ist bereits eingerüstet. Die Sanierung muss Zeitnah durchgeführt werden. 

Alle Einheiten sind mit einer Gas-Etagenheizung versehen. Die Wohnungen, das Treppenhaus sowie der zum Westen ausgerichtete Laden sind in den vergangenen Jahren saniert worden. Auch die Elektrik im ganzen Haus ist in Abschnitten immer wieder überarbeitet worden.Es handelt sich um eine solide Immobilie bei der die Außenansicht instandgesetzt werden muss. Trotz dieser Investition ist dieses Angebot für einen Investor hoch interessant. Das Preis Leistungsverhältnis dieser Liegenschaft werden Sie kein zweites Mal finden. Die bestehenden Mietverhältnisse weisen keinerlei Mietrückstände auf. Es besteht gemäß des aktuellen Mietspiegels und insbesondere bei Neuvermietung Steigerungspotential zur nachhaltigen Erhöhung der Jahresnettokaltmiete.

Mieten

Laden 1                                155 m²                       1.326,00 €

Laden 2                                100 m²                        850,00 € 

Laden 3                                  75 m²                         900,00 € wegen Fassaden-

                                                                                            Sanierung z.Zt. Leerstand

Läden                                    330 m²                     2.176,00 € Ist miete

                                                                               3.076,00 € Soll miete

Wohnung 2.OG                   40...
            

                Maklerhonorar:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. 

Allgemeine Information:

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.

 

Sehr geehrter Interessent, 
durch das europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden. 
Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben. 

Energiepass ist nicht erforderlich, da Altstadthaus - Baudenkmal!

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de.