Es handelt sich um einen vielseitigen Immobilienkomplex in zentraler Lage von Alsdorf-Mariadorf, bestehend aus:
•	3 Wohngebäuden: Diese beherbergen insgesamt 15 Wohneinheiten, die sich je nach Größe und Ausstattung für unterschiedliche Zielgruppen eignen.
•	1 Bürogebäude: Ideal für Selbstständige oder kleine Unternehmen, die eine repräsentative Geschäftsadresse suchen.
•	1 Darthalle: Vielseitig nutzbar, beispielsweise für Sport, Freizeitaktivitäten oder als Lagerfläche.
•	1 Baugrundstück: Bietet die Möglichkeit zur Erweiterung des Immobilienkomplexes oder zur Realisierung eines individuellen Bauprojekts.

Besondere Merkmale:
•	Entwicklungspotenzial: Ein Haus bietet noch Baureserven, was weitere Wohn- oder Nutzflächen ermöglicht.
•	Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Freizeiteinheiten macht das Objekt attraktiv für Investoren und Nutzer mit unterschiedlichen Anforderungen.
•	Zentrale Lage: Die Blumenrather Straße befindet sich in einer gut erschlossenen Lage von Alsdorf-Mariadorf mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.
            

                Grundstück:
Das gesamte Grundstück hat eine großzügige Fläche von 251m2 und bietet ausreichend Platz für die Gebäude, Freiflächen und ggf. weitere Bebauung.
Potenziale:
•	Vermietung: Die bestehenden Wohnungen und das Büro bieten ein stabiles Mieteinnahmepotenzial.
•	Eigennutzung: Teile des Komplexes können für die eigene Nutzung umgebaut werden.
•	Weiterentwicklung: Das Baugrundstück und die Baureserven ermöglichen eine individuelle Gestaltung und Anpassung des Immobilienkomplexes an zukünftige Bedürfnisse.
Zielgruppe:
Dieses Objekt eignet sich für:
•	Investoren: Die Kombination aus vermieteten Einheiten und Entwicklungspotenzial bietet eine attraktive Rendite.
•	Eigentümergemeinschaften: Durch die Aufteilung in Wohnungen und Gewerbeflächen können sich unterschiedliche Nutzergruppen zusammenfinden.
•	Familien: Die Möglichkeit zur Erweiterung und individuellen Gestaltung macht das Objekt interessant für Familien, die langfristig planen.
               

                Mariadorf ist über die Ausfahrt Alsdorf an der A 44 zu erreichen.

Der Ort hatte früher einen eigenen Bahnhof mit einem Empfangsgebäude am Bahnübergang der Blumenrather Straße. Das befindet sich heute in Privatbesitz und wurde zu einer Moschee (Mevlana Moschee) umfunktioniert.

Seit Dezember 2011 ist der Stadtteil über die Euregiobahn-Haltestelle „Alsdorf-Mariadorf“ erreichbar. 

https://de.wikipedia.org/wiki/Mariadorf
                

                Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach den vorliegenden Unterlagen zusammengestellt. 
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Herr Jörg Kraft

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