Das ca. 2470qm große Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe vom Hitzenauerbach. Aktuell ist das Grundstück naturbelassen. In der Vergangenheit stand auf dem Grundstück eine bewohnte Immobilie, die inzwischen abgerissen wurde. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine längere Einfahrt direkt an der Waldstraße. Bedingt durch die zurückliegende Lage ist das Grundstück von keiner Straße direkt einsehbar und sehr ruhig gelegen. 

Aktuell besteht keine Bauplanung bzw. kein Bauantrag. Laut der vorliegenden Information liegt das Grundstück nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Im Grundbuch ist das Grundstück als „Gebäude und Freifläche“ eingetragen.
            

                Hitzenau, ein Ortsteil der Gemeinde Kirchdorf am Inn - liegt in einer malerischen, ruhigen Gegend im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Hitzenau ist eingebettet in eine ländliche und naturnahe Umgebung, die besonders für Menschen attraktiv ist, die Ruhe und Erholung suchen. Die kleine Ortschaft besticht durch ihren dörflichen Charakter, umgeben von Feldern und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungen der Natur einladen.

Trotz der idyllischen Lage ist Hitzenau gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene B12 erreicht man zügig größere Städte wie Passau und München, was für Berufspendler besonders vorteilhaft ist. In der benachbarten Gemeinde Kirchdorf am Inn befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Der Inn, mit seinem gleichnamigen Radweg, ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu Radtouren und Spaziergängen entlang des Flusses ein. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Zusätzlich eröffnet die Nähe zur österreichischen Grenze attraktive Ausflugsziele und kulturelle Angebote.
                

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