Auszug aus dem Bebauungsplan: Pfarrgarten Neustädtlein
Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 16 ff. BauNVO):
0,3 Grundflächenzahl (GRZ)
0,6 Geschossflächenzahl (GFZ)
Zahl der Vollgeschosse (als Höchstmaß zwei Vollgeschosse), wobei das 2. Vollgeschoss
im Dachgeschoss liegen muss.
E+D
Begriffsdefinition „Vollgeschoss“ (gem. § 20 (1) BauNVO), da in Bayern dieser Begriff aus
der landesrechtlichen Vorschrift herausgenommen wurde:
Vollgeschosse sind Geschosse die vollständig über der natürlichen oder festgesetzten
Geländeoberfläche liegen und über mind. Zwei Drittel ihrer Grundfläche eine Höhe von
mind. 2,3 m haben. Als Vollgeschosse gelten Kellergeschosse, deren Deckenunterkante im
Mittel mindestens 1,20 m höher liegt als die natürliche oder festgelegte Geländeoberkante
(Art. 83(6) BayBO).
Baugestaltung (§ 9 Abs. 4 BauNVO):
SD Satteldach
vPD versetztes Pultdach
DN Dachneigung von min. 30° - max. 45°
Kniestock max. 1,20 m, gemessen von OK Rohfußboden des Dachgeschosses bis
Unterkante Pfette
Kniestock
Firsthöhe max. 10,50m zulässige Firsthöhe ab OKFFB EG
Die Gesamtbreite aller Dachaufbauten je Dachseite darf maximal 50% der zugeordneten
Firstlänge betragen. Zulässig sind Schleppgauben und stehende Gauben, jedoch nicht
beide Typen an einem Gebäude.
Dachaufbauten
Abstandsflächen Art. 6 BayBO findet Anwendung
Zaunanlagen bis zu einer Höhe bis 1,20 m und einer Bodenfreiheit von 15,0 cm zulässig.
Mauern sind nicht zulässig.
Einfriedung
Fassadengestaltung: Fassadenflächen sind geputzt mit einfachen schlichten Strukturen in
Pastelltönen und/oder Holzverschalung auszuführen. Fassadenzementplatten oder andere
Plattenarten sowie Zierputze sind unzulässig. Gebäudesockel sind der Fassade farblich
anzugleichen. Fassadenelement (z. B. transluzente Wärmedämmung, Glasfassaden zur
Nutzung der Sonnenenergie sind zulässig).
Fassadengestaltung:
Dacheindeckungen aller Art in roten, braunen, anthrazit, grauen oder schwarzen
Farbtönen, sowie begrünte Dächer sind zulässig. Sofern Dächer mit Zink-, Blei- oder
Kupferabdeckungen zum Einsatz kommen, sind diese nur mit einer geeigneten
Beschichtung zu verwenden, um eine Auswaschung von Schwermetallen in das
Niederschlagswasser zu vermeiden.


            

                Das hier zum Verkauf stehendene Baugrundstück befindet sich im ca. 13,00 km und ca. 18 Fahrminuten von Bayreuth entfernten Ort Neustädtlein, einem Ortsteil der Gemeinde Eckersdorf. Eingebettet in bewaldete Hügel liegt Neustädtlein inmitten einer typischen fränkischen Landschaft. Ausgedehnte Wälder und Flure sowie herrliche Aussichtspunkte laden zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen auf gut markierten Wegen ein. Die 13 km entfernte Therme Obernsees ist ein Bade- und Saunaparadies für die ganze Familie. Für Gäste und Einwohner gibt es weite Waldwege, Grünanlagen und Spielplätze. Ein Schulbus hält direkt in Neustädtlein. Die ca. 7 km entfernte Gemeinde Eckersdorf bietet eine Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen befinden sich in Bayreuth und sind in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.