Ca. 3 km von den Universitätskliniken des Saarlandes und der Innenstadt entfernt steht dieses großzügig aufgeteilte lichtdurchflutete Ein- bis Zweifamilienhaus in schöner Waldrand- und Südhanglage mit Fernblick ins Grüne.

Das im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude mit 2 Vollgeschossen und Satteldach ist unterkellert; lediglich der im Jahr 1980 errichtete 2-geschossige rückwärtige Anbau ist nicht unterkellert.

Aufgrund des leicht abschüssigen Geländeverlaufs liegt das Kellergeschoß zur Straßenseite über Erdniveau; hier ist auch die Garage mit direktem Zugang ins Haus untergebracht.

Zwei weitere Autostellplätze stehen in der Einfahrt zur Verfügung.

Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in hellem und modernem Stil erfolgten um die Jahrtausendwende und in größerem Maße ab 2019, so dass das Objekt ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden kann.

Derzeit wird das Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² als   Zweifamilienhaus genutzt; es kann allerdings auch als großzügiges Einfamilienhaus mit 8 - 9 Zimmern, Küche und 3 Bädern bewohnt werden.

Das Anwesen verfügt über eine helle und moderne Innenausstattung; hier ist insbesondere die moderne Einbauküche mit weißen Fronten in Hochglanz und einem Tresen mit Barhockern zu erwähnen.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung mit einem separaten 800 l - Pufferspeicher; ein neuer energieeffizienter Ölbrennwertkessel wurde im Jahr 2021 eingebaut.

Zusätzlich speist der wasserführende Heizkamin im Wohnzimmer in den Pufferspeicher ein.

Das ca. 618 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet, die Zuwegung und die an 2 Seiten umlaufende Terrasse wurden im Jahr 2023 in hochwertigen Verbundsteinen (Nebraska Kies) angelegt.

Die Freifläche ist als Rasenfläche mit Ziersträuchern gestaltet, in einer großen Gartenlaube mit schönem Fernblick lassen sich gemütliche Sommerabende und Grillfeste verbringen.


Raumaufteilung:

KG:	
Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus, Kellerflur, 2 kleine Abstellkeller, Vorratsraum, großer Abstellkeller, Waschraum mit ca. 800-l-Pufferspeicher, Heizungsraum

EG:	
Windfang, Flur, große offene Wohn-Ess-Küche mit moderner Einbauküche (mit weißen Fronten in Hochglanz, Edelstahl-Abzugshaube und Tresen) sowie ebenerdigem Ausgang zur Terrasse und zum Garten, Wohnzimmer mit wasserführendem Heizkamin (speist ins Heizungssystem ein) und Ausgang auf überdachten Südbalkon, Arbeitszimmer, neuwertiges Bad (mit Wanne und Dusche, Doppelwaschtisch mit Badezimmerschrank, WC), Gästezimmer oder Fitnessraum mit separatem Duschbad und Ausgang zur Terrasse, große umlaufende Terrasse ca. 40 m²

OG:	
großes Wohnzimmer ca. 27 m² mit Ausgang auf überdachten Südbalkon, Küche, 2 Kinderzimmer, Elternzimmer mit begehbarer Ankleide, Duschbad (Dusche, Waschbecken, WC) aus den 80er Jahren, separates modernes WC mit Waschbecken von 2022

DG:	Speicherfläche
            

                - Außenmauerwerk: massiv
- Eisenträgerdecken über KG und EG
- Holzbalkendecke über OG
- Hauselektrik wurde in den letzten Jahren zum Großteil erneuert.
- Wasserzuleitung ins Haus wurde in 2022 erneuert
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
- neuer Ölbrennwertkessel von 2020, Einbau des Heizkessels in 2021
- 800-L-Warmwasser-Pufferspeicher, neu von 2021 (mit Einspeisung durch wasserführenden Heizkamin)
- isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, im EG aus 1989
- isolierverglaste Kunststofffenster im OG aus 2021/2022 (Ug-Wert 1,1)
- überwiegend elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden
- Innentreppe: Betontreppe zum KG
- Betontreppe mit Marmorbelag zum OG
- Innentüren EG: Eiche hell, furniert
- Innentüren OG: weiße Holz-Kassettentüren
- Fußböden: helle Keramik- bzw. anthrazitfarbene Feinsteinzeugfliesen
- Laminat im Arbeitszimmer EG
- Innenwände: teilweise Edelputz, teilweise Strukturtapete, weiß
- Decken: überwiegend abgehängte Decken, weiß gestrichen bzw. weiße Hochglanzpaneelen
- Holzdecken natur in Flur und Wohnzimmer EG
- eingelassene LED-Deckenleuchten in Küche/Esszimmer, Wohnzimmer, Bad EG und separatem WC im OG
- TV-Empfang über Kabelanschluss
- Internet über Kabelanschluss (bis 1.000 MBit/s) oder Telefonleitung (bis 175 MBit/s)
               

                Die Wohnung im EG incl. ca. 40 m² Terrasse und Garten ist derzeit zu 1000,-- Euro netto/Monat vermietet!

Die Wohnung im OG ist zu 850,-- Euro zzgl. 50,-- Euro für die Garage vermietet!

Abrechnung der Heizkosten über Ista (Kalorienmeßgeräte) sowie separate Zähler für Warm- und Kaltwasser sowie separate Stromzähler 

Kaufpreis: 360.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises