Sie sind auf der Suche nach einer eigenen Gärtnerei oder der Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden? Dann könnten Sie jetzt fündig geworden sein! Das hier angebotene Wohn-und Geschäftshaus (Gärtnerei) wurde ursprünglich im Jahre 1963 auf einem 1667 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und im Jahre 1973 um einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen Ihnen ca. 155 m² Wohnfläche und ca. 143 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Verkaufsraum, einem Ausstellungsraum und einem Vorbereitungsraum noch zusätzlich ein Büroraum, ein Umkleideraum, eine Küche sowie ein WC. Über eine Treppe im Hausflur erreichen Sie das obere Stockwerk, in dem sich eine großzügig geschnittene Wohnung befindet. Die sechs Zimmer lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Durch die Zweigeschossigkeit des Hauses gibt es hier keine Dachschrägen, was das Stellen von Möbeln erheblich vereinfacht. Das Haus verfügt neben einem geräumigen Dachboden, welcher auch als Ausbaureserve genutzt werden kann, zusätzlich noch über einen Keller, der Ihnen viele weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Die Beheizung der Immobilie erfolgt aktuell über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2011.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt drei große Gewächshäuser, in denen Sie entweder Obst, Gemüse, Kräuter oder Blumen anbauen bzw. pflanzen oder anderen Hobbys nachgehen können.

Bei dem Haus besteht ein Modernisierungsbedarf an der Wärmedämmung, den Fenstern, Teilen der Elektrik, der sanitären Einrichtung sowie den Wand- und Bodenbelägen (inkl. Fliesenarbeiten). Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Beratungsgespräch.

Rufen Sie uns an, wir nehmen uns gern Zeit für Sie!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kelleraußentreppe
- Öl-Zentralheizung
- Garage

- Wohn- und Geschäftshaus ( Gärtnerei )
- Baujahr ca.1963 Anbau ca. 1973
- ca. 155 m² Wohnfläche 
- ca. 143 m² Gewerbe Fläche
- Grundstücksgröße 1.667 m² 
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011
- Garage
- 3 Gewächshäuser
               

                Das angebotene Wohn und Geschäftshaus (Gärtnerei) liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Schöningen. Schöningen ist eine Stadt im Landkreis Helmstedt am Höhenzug Elm und bietet kulturell unter anderem mit dem Schloss Schöningen, der St. Lorenz Kirche sowie dem Paläon, Forschungs- und Erlebniszentrum Schöninger Speere, viele sehenswerte Ausflugsziele. Sie liegt etwa elf Kilometer südwestlich der niedersächsischen Kreisstadt Helmstedt an der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind genauso vorhanden wie Banken, Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte.
Überregionalen Anschluss bieten die nahegelegene Autobahn 2, sowie die Bundesstraßen 244 und 82. Dadurch sind die nächstgelegenen Städte Helmstedt, Wolfsburg, Braunschweig und Magdeburg schnell erreichbar.
                

                Hinweise: 
Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. 

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. 

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 

Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.