Adels & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein außergewöhnliches Angebot im beliebten Bergheimer Stadtteil Niederaußem. Auf einer Gesamtfläche von mehr als 23 Hektar bieten wir Ihnen exklusiv verschiedene Grundstücksgrößen an, die sich ideal für eine zukünftige Bebauung nach den Gestaltungsvorgaben der Stadt Bergheim eignen, darunter Ein-, Zwei-sowie Mehrfamilienhäuser inkl. Gewerbeeinheiten.

Die Grundstücke befinden sich in einer sehr gepflegten Umgebung und in einer verkehrsberuhigten Anlieger-Wohnstraße in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Oberaußem, Büsdorf und Glessen. Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich mit angrenzenden Ein- und Zweifamilienhaus-Siedlungen, sowie grünen Erholungsflächen geschmückt. Fußläufig sind bereits verschiedene Supermärkte (REWE, Lidl und Aldi), Schulen und Arztpraxen verschiedener Art erreichbar.

Die von uns angebotenen Grundstücke sind derzeit als Bauerwartungsland ausgewiesen und sollen zu Bauland ausgewiesen werden. Die ersten Verfahrensschritte im öffentlichen Planungsverfahren sind bereits erfolgt, sodass mit einer zukünftigen Beschlussfassung der Gemeinde über eine Satzung des Bebauungsplans zu erwarten ist. Ein vergleichbares Neubaugebiet im benachbarten Stadtteil Glessen zeigt das Potenzial für eine Wertsteigerung nach Erwerb und Bebauung der Grundstücke.

Vorteile des Standortes: 

Das US-Technologie-Unternehmen Microsoft investiert in zwei Rechenzentren in Bergheim und dem benachbarten Ort Bedburg, sodass dadurch viele neue Arbeitsplätze entstehen werden und die Region weiter an Attraktivität gewinnen wird: https://www.presseportal.de/pm/66749/5714821 

Ein weiterer Vorteil des Standortes stellt das Stadtbahnvorhaben der Stadtbahnlinien 4 von Köln bis nach Niederaußem dar. Aktuell wird durch eine Machbarkeitsstudie mit den Ergebnissen aus der vorläufigen Wirtschaftlichkeitsbetrachtung eine Möglichkeit zur direkten Bahnanbindung von Bergheim nach Köln vertieft untersucht, sodass in 2025 mit einer direkten Anbindung zwischen den beiden Städten zu rechnen sein wird: https://www.rhein-erft-kreis.de/infrastruktur/mobilitaet/oepnv/stadtbahnvorhaben.php
https://www.stadt-koeln.de/politik-und-verwaltung/presseservice/stadtbahnvorhaben-koeln-niederaussem-2 

Im März diesen Jahres wurde das Kohlekraftwerk in Niederaußem endgültig stillgelegt, sodass durch den Ausstieg aus der Braunkohle Treibhausgase im Ort reduziert werden. Ein möglicher Rückbau der Anlagen wird ebenfalls diskutiert: https://www1.wdr.de/nachrichten/rwe-braunkohle-stilllegung-100.html 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen dieses exklusive Angebot und die zahlreichen Vorzüge der Grundstücke in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.
            

                Niederaußem beherbergt ca. 6.000 Einwohner und ist ein Ortsteil der Stadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Der Ort präsentiert sich als idyllischer Wohnort, eingebettet in malerische Landschaften, und ist aufgrund seiner Nähe zur Natur mit der Glessener Höhe, seines schönen Ortskerns und der schnellen Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt eine äußerst begehrte Lage im Rhein-Erft-Kreis.

Zudem verfügt Niederaußem über eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Rewe, Aldi und Lidl sowie Kitas, Schulen verschiedener Art, Ärzte, Apotheken, Restaurants und andere öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die B 477 verläuft direkt durch das Ortszentrum und bildet als Dormagener Straße die neue "Nord-Süd-Achse" von Niederaußem. Über diese Straße besteht Anschluss an die Bundesautobahn 61. In nur fünf Kilometern Entfernung liegt die Autobahnauffahrt Bergheim/Elsdorf. Nach Osten wird der Verkehr über die Oberaußemer Straße (L 91) in Richtung Köln, Pulheim, Glessen und Oberaußem geleitet.

Mit dem Bus besteht eine gute Anbindung zum Hauptbahnhof in Rommerskirchen, von wo aus Sie bequem mit der Regionalbahn nach Köln und Mönchengladbach gelangen können.
                

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