Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1966 besticht durch seine solide Bauweise und eine hervorragend erhaltene Substanz. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 515 m² in ruhiger und dennoch zentraler Lage Martinsthals. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage. Die DG und EG Wohnungen sind bereits freigestellt und können bezogen - oder neu vermietet werden.

Das 515 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet eine grüne Oase im eigenen Zuhause. Eine Doppelgarage und ein Carport, die direkt am Haus liegen, bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilt. Jede Wohnung ist vorteilhaft geschnitten und bietet viel Licht und Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Aufteilung der Wohnungen ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Paare als auch Einzelpersonen an.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Instandhaltung und Pflege der Immobilie erfolgten regelmäßig, sodass keine größeren Renovierungsarbeiten anstehen. Die Wohnungen sind jeweils mit zeitgemäßen Bädern ausgestattet.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
            

                Wohnung EG (freigestellt):
- Wohn-Esszimmer 
- Zugang zur Terrasse und Garten
- Ein Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Küche (keine verbaut)
- Gäste-WC

Wohnung-OG:
- Wohn-Esszimmer
- Ein Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Küche (Mieter)
- Gäste-WC
- Balkon mit herrlichem Weitblick

Wohnung-DG (freigestellt):
- Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen
- Ein Schlafzimmer
- Tageslichtbad

KG:
- Wirtschaftsraum
- Drei Kellerräume

- Doppelgarage
- Carport
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Garten
- Blicklage
               

                Martinsthal ist ein idyllischer Ortsteil von Eltville am Rhein und liegt im Herzen des Rheingaus. Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die Nähe zu größeren Städten wie Wiesbaden und Mainz die Vorzüge des ländlichen Lebens mit urbaner Nähe verbindet.
                

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Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Schlichtungsstelle nimmt seit dem 20. März 2025 keine neuen Verfahren mehr an. Am 20. Juli 2025 stellt sie ihren Betrieb ein. 
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Die Fa. Knös Immobilien ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen:
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