Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes, zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit einem Gewerberaum im Erdgeschoss.
Das Objekt steht ab dem 15.1.2026 zum Verkauf. Neben 10 Zimmern, in 2 Wohnungen und einem Spätkauf im Erdgeschoß ist im Hinterhof ein Nebengebäude mit 42 qm das ungenutzt aber außen schon saniert ist.
Mit dem Nebengebäude wird jetzt versucht mit dem ändern der Baugesetzgebung, einen Bauantrag für barrierefreien Wohnen zu beantragen.
Sollte der Bauantrag durchgehen wird dieses Nebengebäude als Wohnung umgebaut und mit angeboten. Leider erhöht das den Kaufpreis nur wenn eine Baugenehmigung vorliegt.
Das Nebengebäude wird nach Bauantrag umgebaut.
Die Wohnungen im 1.ten OG, mit 125 qm (lt Grundbuch) ist vermietet und die Wohnung im 2 OG ( 80qm wegen der Dachschrägen) wird vom Eigentümer selber genutzt.
Im Hinterhof haben 2 Autos zum Parken bequem Platz der Platz wird aber vom Eigentümer genutzt und sind nicht vermietet.
Alle angegebenen Maße und Eigenschaften sind ca. Angaben, sollte Interesse bestehen wird alles nachgemessen.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.09.2025
Gültig bis: 20.03.2026
Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Schönes 2 Familien Haus im Zentrum der Stadt
Neustädtischer Markt 24,
14776 Brandenburg an der Havel
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 340 m2 |
| Nutzfläche | 340 m2 |
| Grundstücksfläche | 250 m2 |
| Bezugsfrei ab | 15.1.2026 |
| Zimmer | 10 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
960.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
| Mieteinnahmen | 2.350 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Letzte Sanierung | 2024 |
|---|---|
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
-Das Dach ist vor 5 Jahren mit Biberschwanz Dachziegeln neu eingedeckt worden
- Die Fassade, Heizung, und die Holz Fenster sind vor 4 Jahren neu
- Die obere Wohnung ist vor 4 Jahren neu gebaut worden
-In der Wohnung im 1 OG sind Holztüren im Eingang und in den Zimmern, Holz-dielen im Flur Schlafzimmer, Wohnzimmer und kleinem Arbeitsraum. Die Wohnung hat 2 Bäder einmal mit Dusche und einmal Wannenbad .Ein Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet!
Und ca. 3 Meter hohen Decken in allen Räumen!
-Die Wohnung im 2 OG ist auch mit Klimaanlage im Bad und eine Treppe ins Dachgeschoss mit Extra Stauraum
Warmwasser für alle Badezimmer werden in beiden Wohnungen mit elektrischem Durchlauferhitzer betrieben
Lage
Das Objekt liegt mitten im Zentrum der Stadt Brandenburg an der Havel . Fußläufig und keine 100 Meter entfernt befinden sich 2 Wasserzugänge zur Havel, eine Grünanlage, ein Einkaufszentrum, Restaurants, Fitnessstudios und 2 Apotheken, alle sind gut zu Fuß erreichbar.
Mehr Zentrum geht kaum in der Stadt.
Sonstige Angaben
Laut Mietspiegel der Stadt Brandenburg ,liegt die Netto Kalt Miete bei 8,70- 11,60 Euro für solche Wohnungen mit dem Standort.Die Wohnung vom Eigentümer kann normal für 950,- Euro kalt vermietet werden.
Adresse
Neustädtischer Markt 24, 14776 Brandenburg an der Havel
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