Ein einzigartiges Juwel. Eine repräsentative Unternehmer-Villa auf einem über 7.000 m2 großen Grundstück. Aufwendig und vollständig saniert. Ausgestattet mit hochwertigster Ausstattung, in kompromissloser Qualität und atemberaubender Schönheit. Dazu überaus attraktiver Mieteinnahmen. Ebenfalls teilweise Eigennutzung möglich, in Kombination mit Mieteinnahmen und Steuervorteilen aus der teilweisen Vermietung. 
Die Villa war vor einigen Jahren verfallen und wurde von den Eigentümern aufwendig, liebevoll und hochwertig über fast drei Jahre, in enger und sehr positiver Abstimmung mit dem Denkmalamt, saniert. Herausgekommen ist ein das heutige Traumobjekt. Ergänzt um attraktive Gartenbereiche und vier Neubau-Garagen. 

Hier nur einige Stichworte:
156 m2 große Wohnung im Erdgeschoss, mit eigenem getrennten Eingang und eigenem Ausgang zu einem abgetrennten und großen eingezäunten Garten Bereich. Nur alleine diese Wohnung ist für monatlich 1.940 € Kaltmiete vermietet. Die Wohnung hat aufwendig restaurierte Stuckdecken. Deckenhöhe fast 4 Meter. Die 5-Zimmer-Wohnung ist durch den eigenen Eingang und eigenen Terrassenbereich mit Garten im Prinzip wie ein eigenes Haus im Haus. Wie alle Wohnungen mit High End Ausstattung. Hochwertiger Stab-Parkett, jedes Massiv-Holz-Stäbchen aufwendig einzeln verlegt. im Flur der historische wieder rekonstruierte Schiefer/Granit-Boden. Hauptbad mit zwei übergroßen Fenstern. XXL Dusche, Echtglasabtrennung, große Badewanne für zwei, extra hohe Innentüren, komplette LAN Verkabelung in allen Räumen, aufwendig gespachtelte und gestrichene Wände, statt billiger Raufaser. 

Im ersten Stock auch eine große Wohnung mit ebenfalls über 150 m2 Wohnfläche, gleicher Luxusausstattung wie die anderen Wohnungen und auch für 1.950 € kalt vermietet. 

Im zweiten Obergeschoss dann zwei Wohnungen mit jeweils 100 m2 und über 56 m2. Auch diese beiden Wohnungen sind extrem hochwertig ausgestattet und für 1.485 € vermietet. 

Die Kaltmiete beträgt also 64.500 € p.a.
            

                Verkehrsgünstig zu Großstadt in Düsseldorf über die A46, nach Essen über die A535, nach Leverkusen und Köln über die A1, mitten im Herzen des bergischen Landes liegt dieses einzigartige Juwel.

Auf dem über 7.000 m2 großen Grundstück, direkt und unverbaubar am Waldrand, trotzdem zentral und schnell nach Wuppertal, Remscheid oder Solingen. 

Die Zufahrt, die Außenbeleuchtung, die moderne Sicherheittechnik, die mit KfW Förderung ökologisch vor 4 Jahren neu gebaute Holz-Pallet-Heizung für wenig Nebenkosten für die Mieter oder die Eigentümer, die große 4er Neubaugarage die wunderschön neben dem Villengebäude ins Gelände integriert ist. 
Der Keller ist ca. 150 m2 groß und ebenfalls hochwertig saniert. Mit großen Mieterkellern, Waschraum, Waschmaschinen Plätzen für alle Wohnungen usw. 

Lage?
30 Minuten auf die Düsseldorfer Kö 
10 Minuten nach Wuppertal Elberfeld
10 Minuten auf die A46 oder 15 Minuten auf die A1
3 Minuten zu Fuß an den Fluss oder in 1 Minuten im Wald