Mehrgenerationenhaus mit Aufzug: MFH, 3 WE oder großzügiges Leben 270 m² mit Penthouse

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Mehrgenerationenhaus mit Aufzug: MFH, 3 WE oder großzügiges Leben 270 m² mit Penthouse

37085 Göttingen
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Behindertengerecht Gäste WC Einliegerwohnung

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Infos

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Etagenzahl	3
Wohnfläche ca.	272 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksfläche	651 m²
Bezugsfrei ab	sofort
Zimmer	8,5
Schlafzimmer	6
Badezimmer	3
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	3

Kosten

Kaufpreis	1.080.000 €
Provision	5,95 % incl. 19% MwSt. Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftl. Vereinbarung, durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés, durch übersandte Unterlagen oder durch eine Besichtigung der o.g. Immobilie zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Kaufpreis

1.080.000 €

Provision

5,95 % incl. 19% MwSt.
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftl. Vereinbarung, durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés, durch übersandte Unterlagen oder durch eine Besichtigung der o.g. Immobilie zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	2011
Letzte Sanierung	2018
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Vollständig Renoviert
Qualität der Austattung	Gehoben
Heizungsart	Fernwärme
Wesentliche Energieträger	Fernwärme
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	52,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	B

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Beschreibung des Objekts

                • Zum Kauf angeboten wird ein bezugsfreies Mehrfamilienhaus (ca. 272 m²),  3 Wohneinheiten mit Aufzug
    • Erdgeschoss-Wohnung (ca. 91 m²) bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Bad en suité, großer Küche mit Einbauküche, Terrasse, Garage und Garten (ca. 400 m², Sondereigentum) mit Mähroboter und Gartensprinkleranlage
    • 1. Obergeschoss-Wohnung (ca. 107 m²) bestehend aus Wohnzimmer mit Eck-Balkon, Schlafzimmer mit Bad en suité, 3 Zimmern (1x mit Küchenanschlüssen), Gäste-WC und Garage (2011, renoviert 2024)
    • 2. Obergeschoss: rollstuhl-gerechte Penthouse-Wohnung (ca. 73 m²): 1,5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad, 2 Dachterrassen und 1 Stellplatz (2018), Möblierung und techn. Geräte (Waschtrockner, Geschirrspüler, Mikrowelle, TV, DVD-Player, Staubsauger) vorhanden. KfW-Standards zertifiziert: „Altersgerechtes Haus“ und „Barrierefrei und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl nutzbare Wohnungen“
    • helle, freundliche und einladende Wohnatmosphäre
    • weiter und herrlicher Ausblick ins Leinetal, auf das Weserbergland und die Kasseler Berge
    • individuelles Architektenhaus mit moderner Raumaufteilung
    • ebenerdiger Zugang und Aufzug (2018)
    • Verwendung allergiefreier Materialien und Biofarben
    • EG und 1. OG: Renovierung 2024; 2. OG: Herstellung 2022, daher Erstbezug
    • 3 Wohnzimmer mit Zugängen auf Terrassen oder Balkone
    • 3 Küchen mit 2 modernen Einbauküche (EG: massive Echtholzküche)
    • 3 Tageslicht-Bäder mit Badewanne (EG) bzw. Dusche (1.OG und 2.OG)
    • Gäste-WC (EG und 1.OG)
    • Zentralheizung, Versorgung durch regenerative Kraft-Wärme-Kopplung, Nahwärme aus Biogas für Wärme und Warmwasser; teilweise mit elektron. Thermostatreglern und programmierbaren Zeitschaltuhren
    • 2-fach-isoliert-verglaste Kunststoff-Fenster
    • Bodenbelag: Laminat, Fliesen
    • Holz-Innentüren, Höhe 2,20 m
    • zweischalige Ziegenbauweise (ca. 20 cm Backstein Fa. Unipor), zzgl. ca. 20 cm Fassaden-Dämmung
    • Dachdämmung: ca. 40 cm (Steinwolle)
    • Außenrollläden
    • große Terrasse gen Westen (EG), Balkon gen Norden und Osten (1. OG), 2 Dachterrassen gen Westen und Süden (2. OG)
    • 2. Rettungsweg (Stahltreppe)
    • sofort verfügbar
    • 2 Garagen (funkgesteuerter und elektr. Torantrieb) und 1 Stellplatz
    • eingewachsener Garten
    • bezugsfrei
    • Energiebedarfsausweiskennzahl: 52,9 kWh/(m²*a); Energieklasse B

Lage

                • sehr ruhige Wohnlage (Sackgasse, Spielstraße)
    • sehr gute und komplette Infrastruktur in naher Umgebung: Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken
    • sehr gute Verkehrsanbindung: Stadtbus (9 Linien in fußläufiger Entfernung), ICE-Bahnhof Göttingen, A7, A38, B3, B27
    • Der Stadtwald ist fußläufig erreichbar.