Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Souterrain.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 123 qm und verfügt über einen Kamin und einen großzügigen Balkon.

—- Die Wohnung ist vermietet. Der Mietvertrag sieht einen besonderen Kündigungsschutz des Mieters wegen Eigenbedarf vor —-

Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 89 qm und verfügt ebenfalls über einen Balkon. 

Zum Haus gehören auch zwei PKW-Garagen sowie KFZ-Einstellplätze auf der Gebäudeseite. 

Das Haus wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet und wird per gerade erneuerter Ölheizung beheizt. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor. 

Das Haus liegt ruhig am Ende einer Anliegerstraße, direkt an einem weitläufigen Grüngürtel.  

Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen. Das Grundstück bietet jede Möglichkeit.

Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 550.000 Euro verkauft. Der Verkauf erfolgt lastenfrei in Abt. II des Grundbuches.
            

                Die Dachgeschosswohnung erreicht man über das helle und freundliche Treppenhaus. Neben dem Wohnzimmer mit Balkon stehen zwei großzügige Schlafzimmer sowie eine Küche mit Esszimmer zur Verfügung.  Vom Esszimmer kann der Balkon ebenfalls betreten werden. Das vom Flur aus zentral gelegene Badezimmer verfügt über ein Fenster, welches Tageslicht hinein lässt. 

Von der Wohnung aus kann der großzügige Dachboden begangen werden. 

Die Wohnung steht nach Auszug des Mieters derzeit leer und muss renoviert werden. 

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essplatz (geschlossen oder offen nutzbar) sowie Küche. Auch in dieser Wohnung kann der halb umlaufende Balkon vom Wohnzimmer oder Esszimmer betreten werden. 

Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Bad und WC befinden sich zentral von der Diele erreichbar. 

Im Kellergeschoss befinden sich neben den klassischen Kellerräumen wie Heizraum, Abstellkeller und Waschküche weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Räume. Hierzu liegt keine baurechtliche Genehmigung vor. Ausreichende Belichtung und Rettungswege machen die Räume genehmigungsfähig. So kann eine ca. 69 qm große Wohnung mit Wohnraum, Küche, Schlafzimmer und Bad geschaffen werden. 

Insgesamt sind einige Renovierungsarbeiten am Gebäude erforderlich. Die Grundsubstanz ist solide und bietet viel Potenzial.
               

                Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Bochum Höntrop. In Laufnähe des Objekts sind die Buslinien 389, 390 und NE6 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S1 gut erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie Restaurants, Bäckereien, zwei Supermärkte und zwei Kindergärten. Grund- und weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld erreichbar.

Die Besonderheit der Immobilie liegt zweifelsohne in der Lage.  Diese bietet in zentraler Umgebung weitreichende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.