Willkommen im Herzen der Altstadt! Diese einzigartige Immobilie vereint den Charme eines historischen Fachwerkhauses aus dem 17. Jahrhundert mit dem architektonischen Flair eines Gebäudes aus den 1950er Jahren. Direkt am Marktplatz gelegen, bietet sie einen atemberaubenden Blick auf das historische Rathaus und die beeindruckende Mariensäule von 1878.

Mit einer Wohnfläche von etwa 180 Quadratmetern und einer Gewerbefläche von circa 459 Quadratmetern bietet dieses Ensemble vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als exklusive Residenz mit Galeriecharakter, als Atelier für Künstler oder als inspirierender Rückzugsort – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos.

Die Wohneinheit ist derzeit frei und kann entweder vermietet oder selbst genutzt werden, während die Gewerbeflächen aktuell vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen aktuell p.a. bei einer Ist-Miete von 21.000 Euro, mit einem Potenzial der soll Miete von p.a.  37.800 Euro. Diese Flexibilität macht die Immobilie auch für Investoren äußerst attraktiv.

Laut Gesetz ist kein Energieausweis erforderlich.
            

                Die Immobilie besticht durch eine Vielzahl außergewöhnlicher Details, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugen. Jeder Raum wurde mit großer Liebe zum Detail gestaltet und bietet höchsten Wohnkomfort und kreative Freiheit.

- **Großzügiger Galerieraum im Erdgeschoss:** Ein lichtdurchfluteter Raum mit hohen Decken und einer großen Fensterfront, ideal für Ausstellungen oder kreative Projekte. Hier fließen historische Details und moderne Elemente harmonisch zusammen und schaffen eine einzigartige Atmosphäre.
- **Historische und moderne Details:** Ein prächtiger Kronleuchter, ein gemütlicher Pellet-Ofen, hochwertige Stuckelemente und ein historischer Altar, der als stilvoller Schreibtisch dient, verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter.
- **Moderne Wohnung im Obergeschoss:** Ausgestattet mit einer zeitgemäßen Küche und einem großzügigen Balkon, der einen unvergleichlichen Blick auf den pulsierenden Marktplatz bietet. Erleben Sie die Events und Konzerte hautnah von Ihrem eigenen Balkon aus.
- **Historischer Balkon:** Von diesem Balkon aus haben Sie einen Blick auf den Marktplatz, wo einst hochrangige Gäste wie der Ministerpräsident und spätere Bundeskanzler Helmut Kohl sowie Präsidentengattin Rosalynn Carter im Jahr 1978 standen – ein Fenster zur Geschichte der Stadt.
- **Großzügige Terrasse:** Eine ruhige 60 Quadratmeter große Terrasse auf der Rückseite des Hauses, ideal für entspannte Stunden im Freien mitten in der Stadt.
- **Ausbaufähiger Dachboden:** Der geräumige Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, das Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Wohn- oder Arbeitsideen zu verwirklichen.

Besonderheiten:

Dieses Anwesen besticht durch seine einzigartige Kombination aus historischem Fachwerk und dem architektonischen Stil der 1950er Jahre. Es verfügt über einen funktionsfähigen Lastenaufzug, der die Galerie mit dem Keller verbindet – ein charmantes Relikt aus vergangenen Zeiten und ein Zeugnis seiner Vergangenheit als Sparkasse der Stadt Linz.

Dieses Anwesen richtet sich an kreative Köpfe, Designer, Künstler und Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen. Es ist auch eine attraktive Investition für all jene, die eine Immobilie mit Flexibilität und Potenzial sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke suchen.

Fazit:

Dieses Anwesen ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort der Inspiration, ein Zuhause für kreative Köpfe und Menschen, die das Besondere suchen. Es ist ein Ensemble, das darauf wartet, Ihre Geschichte weiterzuschreiben.
               

                Das Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten im lebendigen Zentrum der historischen Altstadt von Linz am Rhein. Sie besticht durch ihre bezaubernden Gassen, mittelalterlichen Bauwerke und den einzigartigen Charme vergangener Zeiten. Neben den vielen historischen Attraktionen bietet die Altstadt eine dynamische Atmosphäre mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Boutiquen und Geschäften.

Dank der zentralen Lage haben die Bewohner direkten Zugang zu den kulturellen Schätzen der Stadt und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Versorgung garantieren.

Die hervorragenden Verkehrsverbindungen ermöglichen es den Bewohnern, die umliegenden Städte Bonn, Köln und Koblenz schnell und bequem zu erreichen. Darüber hinaus lädt die idyllische Rheinlandschaft zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Erleben Sie den einzigartigen Reiz der Linzer Altstadt und nutzen Sie die erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort – ein Ort, an dem Geschichte und Moderne harmonisch ineinanderfließen.
                

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Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e. K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen, und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.