Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ludwigsfelde, einer idyllischen und familienfreundlichen Stadt im Herzen Brandenburgs. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1938 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 683 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.

Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt auf 2 Etagen und mehreren Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und ein vollständig ausgestattetes Badezimmer, bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der teilweise unterkellerte Bereich und 2 weitere Dachböden bieten zusätzliche Nutzfläche.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. Alle wesentlichen Elemente des Hauses sind zeitgemäß und in einem gutem Zustand. Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bewerten.

Die funktionale Einbauküche ist voll ausgestattet und wird Ihnen helle Freude beim Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten bereiten. Direkt angrenzend an die Küche und den Wohnbereich befindet sich eine großzügige Terrasse, die zu geselligen Stunden oder ruhigen Momenten im Freien einlädt. Ergänzend dazu wurde ein moderner Wintergarten hinzugefügt, der den Wohnraum erweitert und Ihnen das ganze Jahr über einen hellen und komfortablen Rückzugsort bietet.

Der Eigentumsübergang und das Datum für die Kaufpreiszahlung sind für den 01.01.2026 festgelegt, was Ihnen ausreichend Zeit bietet, alle Vorbereitungen für Ihren Umzug in dieses wunderbare Zuhause zu treffen. Fragen diesbezüglich beantworte ich gerne beim Erstgespräch am Telefon.

Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses charmante Haus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt bietet, und lassen Sie sich von der angenehmen Atmosphäre und der hervorragenden Lage in Ludwigsfelde begeistern. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin!
            

                - Einbauküche verbleit im Objekt
- Dach neu inklusive Dämmung (2015)
- Elektrik grundsaniert (bis 2010)
- Fenster 2-Fach Isolierverglasung (Kunststoff)
- Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss
- Großzügige Terrasse mit hochwertiger Überdachung in Holzkonstruktion. 
- Heller Wintergarten im Haus integriert
- sehr gepflegte Außenanlage mit Gartenhaus 
- Zwei Stellplätze: eine geräumige Garage und 2 Stellplätze im Freien
- Teilweise unterkellert (guter Zustand)
- Gaszentralheizung ( Einbau 2009 )
- Glasfaser liegt an Straße an (Auftrag zum Anschluss wurde erteilt)
- Bodenrichtwert: 350€/m²(2024)
- Anbau zur Wohnraumerweiterung gemäß Paragraph 34 möglich
               

                Unser charmantes Doppelhaus in Ludwigsfelde befindet sich in einer erstklassigen Lage, die sowohl Naherholung als auch hervorragende Infrastruktur bietet. Das Ludwigsfelder Stadtzentrum ist lediglich 1,5 Kilometer entfernt und schnell erreichbar, was Ihnen einen einfachen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten ermöglicht.

Ein besonderes Highlight der Region ist die renommierte Kristalltherme, die nur wenige Minuten von unserem Doppelhaus entfernt liegt. Diese luxuriöse Therme bietet eine vielfältige Auswahl an Wellness- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Saunaaufgüsse, Thermalbäder und Massageangebote, die Ihnen ein entspannendes Erlebnis in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses bieten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: In nur 3 Kilometern erreichen Sie die Autobahn, die Sie zügig in die umliegenden Städte und Regionen bringt. Auch Familien mit Kindern finden in unmittelbarer Nähe alles, was sie benötigen. Sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule und weiterführende Schulen sind nur wenige Minuten entfernt, was kurze Wege und eine stressfreie Organisation des Alltags garantiert.

Ludwigsfelde, eingefasst in die idyllische Brandenburger Landschaft, entwickelt sich zu einer wachsenden und florierenden Stadt. Durch kontinuierliche Investitionen in Infrastruktur und lokale Unternehmen, sowie eine lebendige Gemeinschaft, bietet Ludwigsfelde eine ideale Umgebung sowohl für berufstätige Pendler als auch für Familien. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten: die Ruhe einer kleinen Stadt und die Annehmlichkeiten einer wohlausgestatteten Infrastruktur.
                

                Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.