**Traumhaus mit großzügigem Grundstück: Ihr perfektes Zuhause für die Familie!**
Willkommen zu Ihrem neuen Einfamilienhaus, idyllisch gelegen auf einem großen Grundstück von 1011 qm! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 195 qm bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre ganze Familie.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend instandgesetzt und beeindruckt durch moderne, 3-fach verglaste Fenster, die für hervorragende Energieeffizienz und Lärmschutz sorgen. Genießen Sie die Vorteile einer fortschrittlichen Pelletheizung und solaren Energieoptionen, die zu einem nachhaltigen Lebensstil beitragen.Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet nicht nur einladende Räume, sondern wurde zudem mit einer modernen Wärmedämmung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt und Heizkosten spart. Das Dach wurde 2014 bestens isoliert und mit neuen Dachziegeln eingedeckt, was die Energiekosten weiter senkt.
Der 2014 angebaute Teil des Hauses bietet zusätzliche Wohn- und Nutzfläche. Der voll unterkellerte Anbau befindet sich im Rohbauzustand. Außerdem profitieren Sie von einer Zisterne mit 4000 Litern, die Ihnen hilft, Wasser zu sparen und umweltbewusst zu gärtnern.
Der Garten ist ein wahres Paradies, ausgestattet mit einem malerischen Teich, der für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Entspannen Sie auf der überdachten Terrasse oder nutzen Sie die zweite Terrasse für gesellige Zusammenkünfte. Das Grundstück ist zudem perfekt vorbereitet für eine eigene Sauna – ein Ort der Entspannung nach einem langen Tag.
Zusätzlich zu den vielen Vorzügen des Hauses stehen Ihnen ein Carport sowie zwei Garagen zur Verfügung, die sowohl für Fahrzeuge als auch für zusätzlichem Stauraum geeignet sind.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Komfort und naturnahem Wohnen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus! Besuchen Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!
***RESERVIERT***Ihr Traumhaus mit idyllischem Garten und großzügigem Anbau
84048 Mainburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 151 m2 |
| Nutzfläche | 90 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.011 m2 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
698.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,5 %
Die Käufer-Provision 2,5 % inklusive MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Die Käufer-Provision 2,5 % inklusive MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1950 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Pelletheizung |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Pelletheizung (Einbau 2014)
- Kunststofffenster 3-fach Verglasung (Einbau 2014)
- Wärmedämmung
- Solar
- Fliesen, Parkettböden
- Deckenspots
- 1 Pelletofen
- 1 Pelletofen verbunden mit Pufferspeicher
- 2 Garagen
- 1 Carport
- Einbauküche
- Fischteich
- Sauna
- Warmwasserboiler
- Fußbodenheizung
- Badmöbel
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Lindkirchen und ist ca. 2 km von der Stadt Mainburg entfernt. Die Stadt Mainburg liegt im weltweit größten Hopfenanbaugebiets der Welt und bietet sich durch ihre zentral gelegene Lage, als Wohnort für die Zukunft an. Städte wie Freising ca. 32 km, Landshut ca.35 km, Ingolstadt ca.35 km, Regensburg ca. 50 km, München ca. 65 km sind wegen den guten Verkehrsanbindungen leicht und schnell zu erreichen. In der Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim sind ca. 15.000 Einwohner zuhause und mit dem Krankenhaus Mainburg, sowie vielen Fachärzten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen gut versorgt.
Sonstige Angaben
Die Richtigkeit aller Angaben wird im gesetzlich größeren ausgeschlossen.
Gerne können Sie mich bei Fragen unter der Telefonnummer
0151 40434501 kontaktieren.
Grundriss
Anbau
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Erdgeschoss
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Adresse
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