Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer sehr begehrten und naturgeprägten Lage von Meerbusch-Büderich mit direkter Nähe zum Rhein. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 217 m² und einem ca. 480 m² großen Süd-Ost-Grundstück realisiert die Firma Schotes ein durchdachtes Wohnkonzept, das auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann.Exklusive Materialien wie massive Landhausdielen oder Stabparkett, Wohlfühl-Bäder mit hochwertiger Badkeramik der Marke Villeroy & Boch sowie großformatige Fliesen und eine zeitgemäße, energieeffiziente Haustechnik unterstreichen den perfekten Mix aus Komfort, Stil und Funktionalität. Schon beim Betreten des Hauses schweift Ihr Blick vom Eingang bis in den Garten. Der weitläufige und familienfreundliche Wohn- und Essbereich mit einer angrenzenden offenen Küche bildet das Herzstück des Hauses. Ein Gäste-WC und eine Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Eine Terrasse mit Süd-Ausrichtung und ein ca. 480 m² großes Gartengrundstück sind ebenfalls besonders erwähnenswert. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer von jeweils 17 – 18 m² vorgesehen, die viel Platz zum Spielen und Lernen bieten. Ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sorgt für Komfort. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum auf dieser Etage. Im geräumigen Dachgeschoss befindet sich das großzügige Masterschlafzimmer mit einem Dusch- und Wannenbad en Suite sowie Zugang zur ca. 15 m² großen Dachterrasse. Alternativ kann das Masterschlafzimmer auch mit ein oder zwei separaten Ankleidebereichen geplant werden. Ein geräumiger Keller gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet neben einem Haustechnikraum einen ca. 33,50 m² großen Raum, der sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignet – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, sei es auf der sonnigen Terrasse oder der Dachterrasse – dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Grünen zu genießen.

Eine Garage (3 m x 6 m) kann optional für 12.500,- Euro erworben werden. Auf Wunsch können Sie auch eine größere Garage (3 m x 9 m) für 16.500,- Euro erwerben.

 Die angebotene Immobilie wird schlüsselfertig übergeben.


Die Schotes Immobilien GmbH, Teil der etablierten Schotes Firmengruppe, ist ein verlässlicher Bauträger mit einem Netzwerk aus jahrzehntelanger Erfahrung, herausragender Kompetenz und anerkannter Seriosität. Spezialisiert auf schlüsselfertige Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen in massiver Bauweise, bietet Schotes seinen Kunden den entscheidenden Vorteil eines einzigen Vertragspartners, der sich um sämtliche Details kümmert. Von der Grundstückerschließung über die Bauplanung und -betreuung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe mit Festpreisgarantie - Schotes begleitet seine Kunden durch den gesamten Prozess. Dank langjähriger Partnerschaften mit bewährten Handwerksbetrieben und einer persönlichen Baubetreuung vom ersten Entwurf bis zur Fertigstellung hat sich Schotes einen herausragenden Ruf als renommierter Bauträger im Rheinland erarbeitet.

Nähere Informationen zur Schotes Firmengruppe finden Sie unter www.schotes.de

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingang/Entrée
- Garderobe
- Gäste-WC
- ca. 61 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich

Obergeschoss:
- Diele
- 2 Kinderzimmer, jeweils ca. 17 - 18 m²
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Abstellraum

Dachgeschoss:
- Flur
- ca. 24 m² großes Masterschlafzimmer (Ankleide als Sonderwunsch möglich)
- Bad en suite mit ebenerdiger Dusche und Badewanne 
- ca. 15 m² große Dachterrasse
 
Kellergeschoss:
- Flur
- Haustechnikraum
- ca. 33,50 m² individuell gestaltbarer Kellerraum

Die Aufteilung kann natürlich individuell, unter Berücksichtigung der baulichen Möglichkeiten, angepasst werden.
            

                - Massivbauweise
- KfW-Effizienzhaus 55
- Deckenhöhe Erdgeschoss ca. 2,70 m
- Deckenhöhe Ober- und Dachgeschoss ca. 2,55 m
- Bodenplatte und Kelleraußenwände aus WU-Beton
- effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung vom Erd - bis Dachgeschoss
- Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- elektrisch betriebene, wetterfeste Alurollläden
- Hebe-Schiebe-Fensteranlage im Wohnzimmerbereich
- Innenfensterbänke aus Naturstein
- Haustüranlage der Marke SCHÖB, Modell TONO 3 mit Dreipunkt-Massivriegel-Verriegelung
- hochwertige Weißlack-Innentüren mit Drückergarnituren aus Edelstahl
- hochwertige Landhausdielen oder Stabparkett nach Bemusterung
- großformatige Keramikfliesenmaße 30 x 60 cm bis 60 x 60 cm
- Malervlies mit einem zweimaligen Anstrich
- Handtuchheizkörper im Bad
- hochwertige Badkeramik von Villeroy & Boch
- Armaturen von Hansgrohe
- Schalter- und Steckdosenprogramm GIRA E2
- Gegensprechanlage
- Podestfläche des Hauseingangsbereichs aus einer Granitplatte oder aus 80 x 80 cm hochwertigen Betonplatten
- Erdgeschoss-Terrasse mit großformatigen ca. 60 x 60 cm Keramikplatten
- massive Terrassentrennwand
- Dachterrassenbelag mit ca. 40 x 40 cm Betonplatten

Optional kann eine Fertiggarage (Maße: 3 x 6 m) mit Putzoberfläche für 12.500,- Euro zzgl. erworben werden.

Gerne können nach Absprache Sonderwünsche berücksichtigt und die Ausstattung individuell angepasst werden.

Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne die Baubeschreibung.
               

                In einer ruhigen, zurückversetzten Privatstraße, angrenzend an die idyllische Villengegend Alt-Meererbusch, entstehen durch die Schotes Bauträger GmbH 4 exklusive Neubau-Doppelhaushälften in direkter Nachbarschaft zu den malerischen Rheinauen von Meerbusch-Büderich.

Die Lage von Meerbusch-Büderich, unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf, macht es zum bevorzugten Wohnort für jene, die die kultivierte Lebensart am Rhein in einer beschaulichen Umgebung genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. Die Dorfstraße ist das Herzstück von Büderich und bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Boutiquen, Friseure, Ärzte und Apotheken. Das gastronomische Angebot erstreckt sich von gemütlichen Cafés und Bistros bis hin zum erstklassigen Gourmetrestaurant und Brauhäusern.

Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen, zahlreiche Kindergärten sowie drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf und die International School on the Rhine in Neuss) befinden sich in direkter Umgebung.  

Die exzellente Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt über die U-Bahnlinie U76 und an die Autobahnen A 44, A 57 und A 52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln. Dank der Nähe zur Autobahn A 44 sind der internationale Flughafen, das Messezentrum und die Esprit-Arena in nur ca. 15 Minuten erreichbar, was Meerbusch-Büderich zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Pendler und Geschäftsreisende macht.