Ein Zuhause, das Sie schon an der Tür mit Wärme empfängt. Helle Räume, ein gemütliches Wohnzimmer mit Platz für einen Schwedenofen und ein Garten für ruhige Augenblicke. Oben erwarten Sie drei lichtvolle Zimmer und ein Balkon für den ersten Kaffee am Morgen. Zusätzlich bietet das Untergeschoss wertvolle Wohnfläche für Gäste oder Ihr Home Office. Ein Ort, der sich sofort nach Ankommen anfühlt.
            

                • Baujahr 1984
• Wohn -& Nutzfläche ca. 191,47 m²
• Gas-Zentralheizung 2009
• Kunststofffenster 2 Fachverglast
• Balkon und Terrasse 
• 1 Garage, 1 Stellplatz
• Teils Renovierungen/Modernisierungen nötig
• Hobbyraum/Home Office im Keller
• Hauswirtschaftsraum 
• Viel Platz zur freien Entfaltung 
• Ruhige Lage

In die Wohnfläche sind 31,7 m² Nutzfläche des Unterschosses einberechnet, die als Wohnfläche genutzt werden kann. Z.b. als Gästezimmer, Hobbyraum oder Home Office. Die rechtlich anerkannte Wohnfläche ist ca. 124,17 m²
               

                Die attraktive Innenstadtlage bietet ein modernes Leben mit allen Annehmlichkeiten wie perfekter Infrastruktur, Kultur, Konsum und allen Dingen des täglichen Bedarfs. 

Kindergarten oder weiterführende Schulen sind in direkter Umgebung vorhanden, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Kulinarisch gesehen können Sie sich zwischen einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Biergärten entscheiden. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100 m fußläufig entfernt und bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Kurze Wege, ein besonderes Kultur- und Freizeitangebot und mehrere Grünflächen und Parkanlagen sprechen für die Lage. Der berühmte Richard-Wagner-Park mit dem weltbekannten Festspielhaus ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dazu kommt ein reichhaltiges und abwechslungsreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten in Form von Vereinsleben, Sportplätzen und einem Schwimmbad. Für weitere Erholung, Spaziergänge oder Aktivitäten erreichen Sie die beliebten Tourismusregionen Fränkische Schweiz und Fichtelgebirge mit Ihrer Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten. 

Egal ob Familienausflug, Wintersport oder Abenteuer, hier findet jeder etwas Passendes. Die nächstgelegenen Städte wie Nürnberg, Bamberg oder München sind durch die gute Autobahnanbindung über die A9 und A70 schnell zu erreichen.