Bei diesem ca. 726 m² großen Grundstück handelt es sich um ein wunderbar gelegenes und gut geschnittenes Baugrundstück, welches sich in einer gewachsenen Wohnlage befindet. An der Grundstücksgrenze wurde bereits zusammenhängend mit dem Nachbarn jeweils eine Garage erstellt.

Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan aus dem Jahr 1967 vor.
Die Eckdaten hierzu sind:
- Reines Wohngebiet
- Bebauung mit einem Wohnhaus mit max. 2 Wohnungen
- 1 Vollgeschoss als Höchstgrenze
- Dachneigung Haus von 25°-35° und Garage max. 10°
- Grundflächenzahl 0,4
- Geschossflächenzahl 0,4

Nutzen Sie die Chance auf ein wunderschönes Baugrundstück, bei dem Sie Ihr Bauprojekt sofort starten können!
            

                Das Grundstück befindet in einer absolut ruhigen Wohngegend in ländlicher Idylle von Schwanstetten-Mittelhembach.
Die Nähe zum Main-Donau-Kanal und die zahlreichen umliegenden Wälder und Felder machen diese Lage ideal als Wohnstandort für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

Die naheliegenden Ortschaften Schwanstetten und Rednitzhembach bieten eine gute Infrastruktur  mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Kindergärten, Grundschulen, Supermärkte und vieles mehr. Der Markplatz von Schwabach ist nur ca. 8 Kilometer vom Grundstück entfernt.

Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 500 Metern vom Haus entfernt. Von hier aus ist eine Anbindung in verschiedene Ortschaften sowie zu vielen verschiedene Schulen gegeben.
Im benachbarten Rednitzhembach (ca. 4 km Entfernung) befindet sich ein S-Bahnhof mit einer Verbindung nach Roth und Nürnberg. Für Pendler ist die nahegelegene Auffahrt zur B2 optimal - dadurch erreichen Sie mit dem Auto schnell die Städte Roth, Schwabach und Nürnberg.