Die im Jahr 1960 errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m² und befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel. Aufgrund der gegebenen Eigenschaften ist sie insbesondere für Familien geeignet, die Wert auf Raum, Flexibilität und eine ruhige, einladende Wohnlage legen. Im Erdgeschoss dieses charmanten Einfamilienhauses finden Sie drei vielseitig nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume gestalten lassen. Eine voll ausgestattete Küche bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität, perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder eine getrennte Nutzung der Etagen. Insgesamt ist ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse vorhanden, um den Alltag komfortabel zu gestalten. Im ersten Obergeschoss überzeugt das Haus mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Die großzügige Küche lädt nicht nur zum Kochen ein, sondern dient auch als gemütlicher Treffpunkt für die Familie. Ein helles Tageslichtbad, ein einladendes Wohnzimmer, ein Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer schaffen eine wohnliche Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für alle Familienmitglieder. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Kinder können hier ungestört spielen, während die Erwachsenen auf der weitläufigen Terrasse entspannen. Diese lädt zu Ruhepausen in der Sonne oder auch geselligen Grillabenden ein. Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte und mehr. 
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                Die großzügige Immobilie liegt in der idyllischen Gemeinde Philippsthal im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg, direkt an der Landesgrenze zu Thüringen. Philippsthal besticht durch seine malerische Landschaft und seine historischen Sehenswürdigkeiten. Die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nur 20 Minuten entfernte Autobahn 4 gewährleistet. Sie verbindet Philippsthal mit Städten wie Erfurt, Eisenach und Bad Hersfeld. Das Haus selbst liegt in einem etablierten Wohngebiet und besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Hier genießen Sie die ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Der Ortskern von Philippsthal ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Dort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort. In Bad Hersfeld gibt es eine Auswahl an weiterführenden Schulen, die ebenfalls gut erreichbar sind. Philippsthal bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und Täler entlang des Werrauferweges. Die Werra selbst lädt zu abenteuerlichen Kanu- und Schlauchboottouren ein, während Angelfreunde in der gewässerreichen Region auf ihre Kosten kommen. Sportvereine, ein Freibad und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und fördern ein aktives Gemeinschaftsleben.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.