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In naturverbundener und äußerst ruhiger Lage der
Stadt Ratingen ist auf einem ca. 558 m2 großen alt-gewachsenen Grundstück dieses Einfamilienhaus der besonderen Art entstanden.
In hochwertiger Hausnachbarschaft zeigt sich dieses
in 2,5-geschossiger Massivbauweise geplante Einfamilienhaus unter anthrazitfarbener Pfanne eines
Walmdaches. Gehüllt in wertigen Klinkersteinfassaden, Gauben und anthrazitfarbenen Tür- und Fensteranlagen – teils bodentief – kommt das Haus bereits im
äußeren Erscheinungsbild einladend daher.
Durch ca. 192 m2 beeindruckende Wohnfläche mit
wasserundurchlässiger Unterkellerung und somit
nochmals ca. 68 m2 zusätzlicher Nutzfläche, bietet
dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss mit offener oder geschlossener
Küche, zwei oder drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie bis zu 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss
lassen der Gestaltung ihres eigenen Raumprogramms
freien Lauf.
            

                traditionelle Massivbauweise
Stein auf Stein
erbaut nach GEG
EH 55
auf einem ca. 558 m2 großen Grundstück
voll erschlossen
einladende Vorgartenbereiche
Pflasterarbeiten
Fassaden im Klinkerstein der Fa. Muhr
Dacheindeckung in anthrazitfarbenen Pfannen
Unterkellerung mit Haushalts-/Versorgungsräumen
Haustüranlage, farblich harmonisiert;
Marke VEKA
Fenster-Türanlagen der Marke VEKA
elektrische Rollläden zur Beschattung
Holz-Innentüren in Weiß mit Holzzargen
mit Edelstahl-Griffen, matt
Treppenanlage mit Holzhandlauf und
Holztrittstufen (Buche massiv)
weitläufiger Wohn-/Essbereich
Gäste-WC
tagesbelichtetes Bad
weißes Markensanitär der Fa. Geberit
edle Chromarmaturen von Grohe
30 x 60 cm Wand-/Bodenfliesen
weißes Schalterprogramm von Busch/Jäger
komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
Heizung als energieschonende hocheffiziente
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit extrem hohem
Wirkungsgrad
zentrale Warmwasserversorgung
überbreite Einzelgarage mit elektr. Sektionaltor
Außenstellplatz
Maler & Oberböden in Eigenregie
               

                Die grundsätzliche Lage des Grundstücks (Nähe
Düsseldorf mit exzellenter Verkehrsanbindung) sorgt
für ein sehr attraktives Angebot auf großzügigen
Grundstücken. 
Ratingen-Hösels Bebauung besteht  hauptsächlich aus
freistehenden Einfamilienhäusern. 

Geschäfte, Ärzte, Schulen
und Kindergärten sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Die B 227 führt vom Autobahnkreuz Breitscheid durch
Hösel nach Heiligenhaus und weiter nach Velbert.
Durch den Neubau der A 44 zwischen dem Autobahnkreuz Ratingen-Ost und der Anschlussstelle Heiligenhaus wird eine starke Reduzierung des Verkehrs auf
der B 227 erwartet. Die Angerbachtalbrücke ist bereits seit Herbst 2022 fertiggestellt.
Mit einer Fertigstellung des fehlenden Abschnitts wird
frühestens im Jahr 2025 gerechnet.
Der Bahnhof Hösel liegt an der Stammstrecke der
Ruhrtalbahn, auf der nur die S-Bahnlinie S6 KölnWorringen – Düsseldorf – Ratingen Ost–Essen verkehrt.
Drei Buslinien fahren von dort nach Düsseldorf-Kaiserswerth (Linie 751 über Lintorf und Angermund), Velbert
(Linie 770 über Heiligenhaus) und Ratingen (Linie 773
über Eggerscheidt). Die Taxibus-Linie O14 fährt nach
Breitscheid.
                

                Optimale Gelegenheit! Nutzen Sie unser wirklich sehr gutes Angebot: 
Toll gelegen, nach alter Väter Sitte wertbeständig gebaut, natürlich auf dem neuen Stand der Energietechnik!

Optimale Sicherheit: Kaufpreiszahlung in einer Summe erst nach mängelfreier Übergabe!

Besichtigung : JEDERZEIT nach individueller Terminabspreche.  Der externe Verkaufs- und Finanzierungsexperte Herr Roland Meier steht Ihnen unter der Telefonnummer: 0177-3491115 auch gerne am Wochenende zu Auskünften und der Beantwortung Ihrer Fragen zur  Verfügung.