Zu dieser 1a Lage in ruhiger Sackgasse, fußläufig zum See findet das Einfamilienhaus aus zeitlos eleganter Bauhausarchitektur die dazu passende schlichte Formensprache. Der Kubus schafft mit einem Sockelgeschoss aus Naturstein, weiß verputzen Obergeschoss und Holz-verschaltem Nebengebäude ein harmonisches Zusammenspiel natürlicher, perfekt aufeinander abgestimmter, hochwertiger Materialien.  
Durch wohl dosierte Vor- und Rücksprünge in der Fassade sowie durchdachte Grundrisse werden feine, gut proportionierte Räume im Innen- und Außenbereich geschaffen mit einem Maximum an Privatsphäre. Die Lage der verschiedenen Räume und Sitzbereiche ist perfekt abgestimmt auf Sonnen- und Lichteinfall. So erwacht man morgens mit Morgensonne im Schlafbereich mit vorgelagerter Dachterrasse, kann mittags / nachmittags die geschützte Südterrasse mit Garten voll auskosten und abends auf der West-Terrasse die Abendsonne genießen. Die Sauna mit Außendusche liegt im überdachten Außenbereich geschützt vor Einblicken mit direktem Zugang zum Wohnbereich. Vom Carport gibt es einen großzügigen Zugang zum privaten uneinsichtigen Garten. Ein Hobbyraum im Keller rundet das großzügige Raumangebot ab.

Die Highlights im Überblick:

- 1a Lage in Utting am Ammersee
- 6 min fußläufig zum See / Uttinger Strandbad (450m)
- nur 32 km / 25 Auto - min von München, Autobahnanschluss 6,5 km
- DB-Bahnhof 750m
- ruhige Lage in Sackgasse
- Restaurants / Ärzte Einkaufsmöglichkeiten am Ort (teils fußläufig)
- Schulen / Kindergärten am Ort
- Architektenhaus 
- Bauhaus 
- Architektur
- Effizienzhaus 55
- Glasfaseranschluss
- Sauna mit Außendusche
- Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher (opt.)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Kaminofen
- elektrische Raffstore
- Raumhöhe Erdgeschoss 2,75m
- gleichwertige Kinderzimmer / Arbeitszimmer
- Hobbyraum mit Bad
- Natursteinfassade
- Eichenparkett
- bodentiefe Alu-Kunststofffenster
- Decken-integrierte Beleuchtungsschienen
- großzügige Terrassen (Süd und West) + Dachterrasse (Süd-Ost) 
- sonniger Süd-West-Garten
- Generalunternehmer mit regionalen Firmen
            

                Am herrlichen Westufer des Ammersees gelegen, erfreut sich der Luftkurort Utting mit seinen exzellenten Freizeitmöglichkeiten und der hervorragenden Anbindung nach München größter Beliebtheit. Die kleine Gemeinde mit seinen knapp 5.000 Einwohnern blickt auf eine mehr als 2000 Jahre lange Geschichte zurück.
Heute lockt der idyllische Ort als beliebtes Tourismusziel mit diversen Freizeitmöglichkeiten das ganze Jahr über Ausflügler aus München und dem Umland an den Ammersee. Das Westufer des Ammersees gilt als eine der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden im Fünfseenland und bietet Unternehmern, Freiberuflern, Künstlern und Familien einen gehobenen Lebensstil und beste Lebensqualität. In dieser herrlichen Umgebung finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Kindergarten, Grund- und Hauptschule (ab 500 m) befinden sich direkt vor Ort, Realschulen sowie das Ammersee-Gymnasium befinden  sich nur wenige Kilometer entfernt in den Nachbarortschaften Schondorf bzw. Dießen. Eine vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke (ab 250 m) ein breites Sport- und Freizeitangebot wie z.B. Segeln, Reiten, Golfen, Tennis, das historische Strandbad (450 m), das weit über die Region hinaus bekannt ist, sowie ein hervorragendes Kulturangebot mit Ausstellungen, Konzerten, Künstlertreffs etc. runden das Angebot ab.
Durch die sehr gute Autobahn-Anbindung nach München (32km) bzw. Landsberg (19km) sowie den Bahn-Anschluss bietet sich eine herrliche Verbindung von Leben im Grünen und Stadt erleben an. Eine ideale Mischung für all diejenigen, die etwas mehr Entschleunigung und Erholung in der Freizeit bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der bayerischen Metropole für Arbeit, Kultur oder Shopping zu schätzen wissen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.