Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 184 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 409 m² stehen Ihnen insgesamt 10 Zimmer zur Verfügung – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie stammt aus dem Jahre 1913, wurde jedoch im Jahr 2024 vollständig saniert und befindet sich dadurch in einem neuwertigen Zustand. Alle wichtigen Bereiche wurden modernisiert, sodass Sie hier ohne weiteren Renovierungsaufwand einziehen können.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich zusätzlichen Stauraum. Der eigene Garten schafft einen erholsamen Rückzugsort im Freien und lädt zum Verweilen ein. Durch die Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag Sonne im Haus und im Garten.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Stellplätze, die bei Bedarf auch mit Fertiggaragen bebaut werden können. Geheizt wird die Immobilie mit einer modernen Gastherme der Marke Buderus aus dem Jahr 2024.

Aktuell wird das Haus noch bewohnt, kann jedoch auch komplett leer übernommen werden – so haben Sie maximale Flexibilität für Ihre individuellen Wohn- oder Nutzungsideen.
            

                Sanierungen 2024 im Überblick:
- Außenfassade komplett saniert
- 14 neue Fenster (Doppelverglasung) 
- Neue Gastherme von Buderus
- neue Eingangstüren
- neues Vordach 
- neuer Garten 

Ausstattung im Überblick:
- Zweifamilienhaus mit ca. 184 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: ca. 409 m²
- 10 Zimmer, flexibel nutzbar
- Baujahr 1913
- Vollständige Sanierung im Jahr 2024
- Voll unterkellert
- Eigener Garten
- Haus ist Südausgerichtet 
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Aktuell bewohnt, Übergabe auch leerstehend möglich
               

                Mikrolage:

- In einem gewachsenen, überwiegend ruhigen Wohnviertel mit guter Durchmischung von Wohnbebauung und Grünflächen.

- Nahversorgung für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheken) in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz vorhanden.

- Guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien, evtl. Stadtbahn/S-/U-Bahn), was schnelle Verbindungen in Stadtteile und zur Innenstadt ermöglicht.

- Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, ideal auch für Familien.

- Gute Erreichbarkeit von Parkmöglichkeiten und eventueller Infrastruktur wie Ärzt*innen, Sportstätten etc. in der Umgebung.

Makrolage:

- Essen liegt zentral im Ruhrgebiet und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, mit hoher wirtschaftlicher Bedeutung und guter überregionaler Vernetzung. 

- Hervorragende Verkehrsinfrastruktur: zahlreiche Autobahnen wie die A40, A42 etc. verbinden Essen mit anderen großen Städten. 

- Vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Hochschulen und Gesundheitsversorgung. Essen ist auch Hochschulstandort und bietet daher gute Perspektiven. 

- Große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und öffentlichen Dienstleistungen im gesamten Stadtgebiet.