Auf einem etwa 751 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in Fertigbauweise (GEBA Fertighaus) als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten unter einem Dach. Mit rund 198 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus flexible Grundrissmöglichkeiten – einschließlich der Option, zwei separate Wohnungen einzurichten.

Das Haus überzeugt bereits beim Betreten durch seine durchdachte Raumaufteilung. Die zwei Etagen lassen sich bei Bedarf in eigenständige Einheiten aufteilen und ermöglichen so komfortables Generationenwohnen oder die Nutzung als Haupt- und Einlieger-wohnung.

Besonders hervorzuheben ist der schöne, große Garten, der Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern bietet. Ein großes Gewächshaus eröffnet ideale Bedingungen für Hobbygärtner und Selbstversorger. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Bereich, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann – perfekt für gemütliche Stunden.

Ausstattung & Besonderheiten:

•	Pelletheizung: Das Haus wurde bereits energetisch modernisiert und verfügt über eine neue, effiziente Pelletheizung.
•	Photovoltaikanlage: Auf dem Dach installiert, sorgt sie für nachhaltige Energiegewinnung und reduziert langfristig die Nebenkosten.
•	Garage, Carport & Stellplätze: Neben der Garage und dem Carport stehen weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung.
•	Flexible Wohnkonzepte: Durch die mögliche Teilung in zwei Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal für Familienkonstellationen mit mehreren Generationen.
•	Garten & Gewächshaus: Ein echtes Paradies für Naturliebhaber, Hobbygärtner und alle, die gerne "im Grünen" sind.

Lage & Bezug

Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Fazit:
Dieses vielseitige Einfamilienhaus verbindet nachhaltige Technik, großzügige Wohnflächen und ein idyllisches Grundstück zu einem Gesamtpaket. Ideal für alle, die naturnah, zukunftsorientiert und flexibel wohnen möchten.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Großes sonniges Grundstück mit viel Platz für persönliche Freiräume und Entfaltung
- Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- PKW-Stellplätze am Objekt ausreichend vorhanden
- Ruhige Lage (Anliegerstraße) in familiärer und gewachsener Wohngegend
- Viel Platz für die Familie

Baujahr: Ca. 1985
Grundstück: Ca. 751 m²
Wohnfläche: Ca. 198  m²  zzgl. große Terrasse mit Pergola

Aufteilung: 
- EG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Schlaf- und Kinderzimmer, Bad, Terrasse mit Pergola, ca. 110 m² Wohnfläche
- DG: 5 Zimmer, Bad, ca. 88 m² Wohnfläche 
- UG: voll unterkellert

Heizung: Pellet-Zentralheizung (Bj. 2023, gekoppelt mit PV)
Fenster: Holz-Isolierglasfenster 
KFZ-Stellplätze: 2 Garagen + Carport

Besonderheiten:
- Holz-Kachelofen im EG und OG (im EG mit neuem Heizeinsatz)
- Dachfenster neu, teilweise mit Rollladen
- PV-Anlage mit ca. 9 kwp (Bj. 2023, für Erweiterung vorbereitet)
- Wallbox
- Zisterne für Regenwasser
- teilweise neue Vinyl-Fußböden
- Übernahme nach Vereinbarung möglich
               

                Lenningen hat mit insgesamt sieben Ortsteilen heute rund 8.500 Einwohner. Es erwartet Sie eine reizvolle Landschaft mit einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Umrahmt von schönen Aussichtspunkten und vielen Burgruinen bietet Lenningen jedem Naturfreund den idealen Wohnort zum Wohlfühlen. Moderne Fachgeschäfte bieten ein reichhaltiges Warenangebot. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gewährleistet. 
Auch verkehrstechnisch ist Lenningen gut erschlossen. Das Busnetz sowie die Bahnverbindungen nach Kirchheim (mit S-Bahnanschluss Richtung Stuttgart) sind gut ausgebaut.
Das Schulangebot umfasst mehrere Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule sowie eine Förderschule. Kindergärten sind auch vorhanden.