Sonst bekommen wir ein so repräsentatives Privathaus, das auch von seiner Ausstattung und Qualität her - innen wie außen - so hochwertig gebaut wurde, nur in den klassischen Süd-Toplagen zu sehen. Wir waren deshalb tatsächlich sehr überrascht, so ein "Landhaus-Schmuckstück" im nördlichen Teil der Stadt zu finden. Schon die Zufahrt zum Haus verspricht viel und das Haus und sein echter Traumgarten halten, was die Zufahrt verspricht! Man ist beeindruckt vom großen Format der Räume, der mit sehr viel Geschmack und Liebe zum Detail ausgewählten Ausstattung, der warmen, herzlichen, ruhigen Atmosphäre mit viel Volumen durch die hohen Räume und der Gestaltung in einer Kombination aus wenigen Materialien - Naturstein, Echtholzböden, akzentuiert mit den Farben weiß und zart-gelb in Form von Fenstern und gestrichenen bzw. tapezierten Wänden und Stuckdecken mit umlaufenden Stuckleisten. Sie geben dem Haus einen ganz eigenen Charme, der vollkommen zeitlos und eben einfach schön ist. Unterstrichen wird dieses Wohlfühl-Gefühl dann natürlich noch durch die Terrassen und den Garten, die echtes Urlaubsgefühl verbreiten.  
            

                Von außen: Zufahrt mit schmiedeeiserner, doppelflügeliger Toranlage zum Grundstück, großzügige Stellplatzflächen mit Natursteinpflaster, Garagenhaus für zwei PKW mit Gartengeräte-Raum, wunderschöner Parkgarten mit wertvollem Baumbestand, Rasenflächen und hochwertige Fassadengestaltung in Klinker, akzentuiert mit Ruhrsandstein. Gebogene, gesprosste Fenster, Haustür. 

Von innen: Tolles Entrée mit ganz viel Platz und wunderschöner, breiter, geschwungener Wendeltreppe aus Stahlbeton mit Lichtkuppel, weiß geputzten Wangen und Massivholzdielen. Echter Natursteinboden (dunkelgrüner Schiefer) in der gesamten unteren Ebene, in der oberen Ebene Massivholz-Dielenböden. Ein offener Kamin und ein antiker schwedischer Kachelofen im Wohnbereich. Essplatz in einem herrlichen Erkerelement, weiß gesprosste, bodentiefe, doppelflügelige Fensterelemente als Zugang zur Terrasse und in den Garten, dazu passende, weiße Massivholz-Landhaustüren mit massiven Messingbeschlägen, hohe Räume. Ein ganz neues, sehr hochwertiges Bad in neuestem Design im Obergeschoss der Hauptwohnung, ein Gäste-WC in gleichem Look, ein weiteres Bad im Dachgeschoss sowie ein Duschbad in der Einliegerwohnung. Die Ausstattung im Einliegerteil in ordentlicher, aber deutlich einfacherer Ausführung. 

Wohn- und Nutzfläche: 
Ca. 241 m² Wohnfläche im Hauptteil zzgl. ca. 47 m² in der Einliegerwohnung zzgl. ca. 46 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss 

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
1983, sehr gepflegt und gut unterhalten. 

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 28.01.2018 liegt vor, Gasheizung aus 2004, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 128,1 kWh/(m²a) incl. Warmwasser. 
Durch den jetzigen Eigentümer wird zurzeit eine Wärmepumpe eingebaut.
               

                Das Haus, dem man ansieht, dass es Stil und Standing hat, liegt auf einem wunderschönen, parkähnlich angelegten, vollkommen ebenen Grundstück im Bereich Viktoria-/Hegestraße. Ein Privatweg führt bis zum Grundstück und zum Haus, das über eine Toranlage geschützt und mit seinen Parkflächen ganz ruhig, grün eingerahmt ist. Zum Revierpark Nienhausen ist es nur ein kurzer Weg und auch die Zeche Zollverein mit ihrem großen Kultur- und Freizeitangebot als Weltkulturerbe liegt ganz in der Nähe. 

Im Zuge des Strukturwandels wurden Anlagen des Bergbaus zurückgebaut und Freiräume geschaffen, um anderweitige gewerbliche Nutzungen zuzulassen und ausgedehnte Grünflächen anzulegen. Bei Radsport-Enthusiasten sind die hier auf ehemaligen Bahntrassen des Bergbaus entstandenen ebenen und kreuzungsfreien Radwege sehr beliebt. Der Stadtbezirk VI, bestehend aus Katernberg, Schonnebeck und Stoppenberg, hat sich zu einem spannenden Quartier mit Ruhrmuseum, Red Dot Design-Museum und der Folkwang-Universität, Fachbereich Gestaltung, insgesamt zu einem bedeutenden Standort der Kreativwirtschaft mit dem "Aushängeschild" Zollverein entwickelt. 

Katernberg und seine angrenzenden Wohnquartiere sind jedoch nicht "nur Zollverein"! Es bietet sich hier eine intakte Infrastruktur mit Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, guten Anbindungen über öffentliche Verkehrsmittel - z.B. in Richtung der weiterführenden Schulen - und ebenso guten Anschlüssen an das Bundesautobahnnetz über die Anschlussstelle A5 an die A42. Im Ortskern sind die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch vorhanden.
                

                Aufteilung:
Das Haus, das zur Nordseite angebaut ist, setzt sich aus einem großen Hauptteil mit ca. 287 m² und einem kleinen Einliegerteil mit ca. 47 m² zusammen, der über einen separaten Eingang von der Frontseite erreichbar ist. Im Einzelnen: 

Hauptteil:
Eingangsebene: Beeindruckend große Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC und einer der schönsten Treppen, die wir je gesehen haben. Vom Eingangsbereich geradeaus der L-förmig geschnittene Wohnbereich mit fünf großen, bodentiefen Fensteranlagen und Zugang zur Terrasse und in den Garten, in offener Lösung angeschlossener Essbereich. An den Essbereich angrenzend eine große Wohnküche, die auch von der Eingangsdiele aus direkt zu erreichen ist. Ein praktischer, ebenerdiger Hauswirtschafsraum mit Aufbereitungsgeräten für Heizung und Warmwasser rundet diese Ebene ab. 

Obergeschoss: Große Diele, die den Elternschlafbereich, der aus einem großformatigen Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Gartenblick-Balkon, einem Tageslicht-Ankleidezimmer und einem ebenso schönen wie komfortablen Bad En Suite besteht, und einem weiteren, geräumigen Schlafraum.

Galeriebereich: Ein sehr schöner, großzügiger, bis in den Giebel geöffneter Studioraum mit einem Bad, zwei Abstellräume.

Einliegerteil: 
Eigene Hauseingangstür von der Stirnseite des Gebäudes und Treppenaufgang zur Wohnungseingangstür. Diele, Küche, Wohnraum, Schlafraum sowie ein Tageslicht-Bad. Auf Wunsch kann dieser Einliegerbereich, der auf der Obergeschoss-Ebene des Hauptteils liegt, mit dem Hauptteil verbunden werden. Die Kaltmiete beträgt zurzeit 415,00 EUR.