Derzeitige Mieteinnahmen: Wohnung OG links: 407,- € zzgl. 60,- € NK-Vorauszahlung Wohnung OG rechts: 360,- € zzgl. 50,- € NK-Vorauszahlung Die vereinbarten Miethöhen scheinen u. E. erhöhungsfähig. In ruhiger, aber dennoch zentraler Sackgassenendlage befindet sich dieses solide und massiv errichtete Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und umfasst das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer, vorgelagerten Wohnwintergarten, weitere zwei Zimmer, Küche, Vollbad, G-WC, Flur und einen Hauswirtschaftsraum mit direkter Anbindung an die Doppelgarage. Ein separater Eingang erschließt das Treppenhaus, das zu den zwei vermieteten 2-ZKB-Wohnungen im Obergeschoss führt. Diese Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer, Küche, Duschbad, Flur und Abstellraum. Weiterhin stehen eine Einzelgarage und Außenparkplätze zur Verfügung. Der Kellerbereich umfasst 3-4 Räume für die Bewohner, Flur, Heizungs- sowie Technikraum. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenfotos der vermieteten OG-Wohnungen verzichtet. Die Fotos aus der Hauptwohnung im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2023.
Friedrichsfehn - ruhige Wohnlage! Dreifamilienhaus mit bezugsfreier Hauptwohnung / nahe Oldenburg
26188 Edewecht
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auf Karte anzeigen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Finanzierungszertifikat
In nur zwei Minuten zu Ihrem persönlichen Finanzierungszertifkat.
Infos
Haustyp | Mehrfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 268 m2 |
Nutzfläche | 224 m2 |
Grundstücksfläche | 1.001 m2 |
Zimmer | 8 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 3 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
Kaufpreis |
598.000 € |
---|---|
Provision |
6,00 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1992 |
---|---|
Objektzustand | Gepflegt |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 191,9 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | F |
191,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Haus in Massivbauweise im Landhausstil, zweischaliges Außenmauerwerk mit rot-tönigen Verblendsteinen Garagengebäude mit 3 Stellpl. (1x Doppel-, 1x Einzelgarage) sowie Spitzboden; elektr. Torantrieb bei der Doppelgarage Dach als Krüppelwalm; gartenseitige „Fledermaus“-Dachgaube, ansonsten mehrf. Dachflächenfenster rot-tönige Tondachziegel; Regenrinnen u. Fallrohre aus hochw. Kupfermaterial Eingangstüren und Fensterelemente in Holzausführung weiß; Fenster überw. mit Rundbogen zusätzl. 3-4 Stellplätze als Pflasterfläche vorhanden Keller von der EG-Wohnung bzw. den OG-Whg. separat zugänglich; Treppenabgang zum Keller halbhoch gefliest; für jede Wohnung steht ein sep. Kellerraum zur Verfügung; weiterhin Heizungskeller mit 3 Einzelhzg., Modell: „Buderus G_124L“ installiert; getrennte Verbrauchszähler zusätzl. Technikr., u. a. mit Hauswasserwerk, E-Technik u. weiteren Verbrauchszählern (Strom u. Wasser) SAT-TV-Empfang EG-Wohnung (Nr. 1 - bezugsfrei): Eingangstür zur EG-Whg. in weißer Holzausführung, feststehendes Seitenelement mit mehrfachen Glasausschnitten elektr. Außenrollläden (Vorbau) mit Fernbedienung Innentüren in dunkler Holzausführung; überw. in 1,01 m – Breite, teilw. mit Glasausschnitt Parkett im Wohn- u. Essbereich; Eingangsbereich/Flur u. Bad mit hellen Marmorfliesen; Gast/Büro u. Küche mit Rotsteinfliesen Kachelofen im Wohn-/Essbereich Wintergarten mit Granitfliesen; Heizung u. Belüftung/Klimaanlage vorhd.; Beschattung durch elektr. steuerb. Markise Einbauküche vorhd. u. im Kaufpreis enthalten Bad deckenhoch gefliest; helltönige Sanitärausstattung: 2 Waschb., Dusche mit Abtrennung, Wanne, WC u. Urinal; direkte Zugangstür zum Schlafzimmer zusätzl. vorhd. G-WC mit Waschb. u. WC an die Küche angrenzender HWR mit Zugang zur Doppelgarage sowie Zugang zum Garten u. Keller Doppelgarage mit Wasser- u. Starkstromanschluss; Zugang zum Dachboden über Raumspartreppe
Lage
Die Immobilie befindet sich am Sackgassenende in einer 30 km/h-Wohnstraße mit fußläufiger Entfernung zum Kindergarten und Schulzentrum von Friedrichsfehn. Auch die weitere Infrastruktur ist lediglich wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtgrenze von Oldenburg ist nach ca. 5 km erreicht.
Grundriss
Grundriss Erdgeschoss

Grundriss OG mit zwei vermiete

Grundriss Keller

Adresse
26188 Edewecht
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Edewecht