Das angebotene Abrissgrundstück ist mit einem stark sanierungsbedürftigen Wohnhaus bebaut und besteht aus insgesamt drei Flurstücken. Aufgrund der Lage und Größe des Grundstücks ergeben sich verschiedene Möglichkeiten der Neubebauung. Denkbar wäre beispielsweise die Errichtung eines großzügigen Einfamilien- oder Zweifamilienhauses, einer terrassenartigen Bebauung mit mehreren Eigentumswohnungen oder eines Mehrparteienhauses. Ebenso wäre eine Bebauung mit mehreren Einfamilienhäusern realisierbar. Selbstverständlich muss die geplante Bebauung vorab mit dem Bauamt durch eine Bauvoranfrage abgeklärt werden.

Auf diesem Grundstück haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen – zusätzlich profitieren Sie von einem herrlichen Blick auf die Burg Wertheim.

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse weckt, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Selbstverständlich können Fragen auftreten, die in einem Exposé nicht beantwortet werden können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis:
Der Auftraggeber hat uns im Rahmen eines Exklusivvertrages mit dem Verkauf des Wohnhauses beauftragt. Daher bittet der Verkäufer, von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen. Wenden Sie sich bitte ausschließlich an uns!
            

                Wertheim ist eine Kreisstadt und  liegt ganz im Norden Baden-Württembergs, an der Mündung der Tauber in den Main. Direkt an der Grenze zu Bayern, ca. 30km westlich von Würzburg und ca. 70km südöstlich von Frankfurt. 

Für Naturliebhaber bietet Wertheim und die umliegende Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Lage am Main und am Taubertal lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Die malerische Altstadt von Wertheim mit ihrer historischen Burg ist ebenfalls einen Besuch wert.

Die Infrastruktur in der Nähe ist ausgezeichnet. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Wertheim, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Würzburg und Frankfurt ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn unterwegs sein können.
                

                Wenn Sie eine Immobilie in Wertheim oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu  einem  Kauf-/Mietvertragsabschluss  mit  der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle  des  Zustandekommens  eines  Kauf-/Mietvertrages,  die  nachfolgend  aufgeführte  Maklercourtage fällig und zahlbar. 

MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages.  Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.