Wir dürfen Ihnen ein Einfamilienhaus in Abensberg, in sehr guter Lage am Galgenberg, anbieten. Die Immobilie aus dem Baujahr 1972, steht auf einem sehr großzügigen Grundstück, mit 1.320 m².

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde massiv erbaut und bietet ca. 245 m² Wohnfläche, mit 4 Schlafzimmern. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Diele, ein sehr großzügiges Ess- & Wohnzimmer mit Wohnküche, sowie Speisekammer und Gäste-WC.  Das Treppenhaus, mit dem geschwungenen Treppenaufgang ins OG, sowie den Kellerbereich, ist ein echter Blickfang.

Im Obergeschoss findet man die Schlafbereiche, hier sind neben den 4 Schlafzimmern, noch ein Tageslichtbad, sowie der Zugang zum Spitzboden. Das Hauptschlafzimmer hat eine Verbindung zum Südbalkon. Dieser erstreckt sich über die komplette Länge des Hauses. Die Decken sind alle massiv (inkl. Dachgeschoss, welches zusätzlich gedämmt wurde). Weitere Nutzfläche findet man im Keller. Neben einem Wasch-, sowie Heizungsraum gibt es auch einen großzügigen Hobbykeller.

Die jüngsten Sanierungen wurden im Jahre 2007 getätigt. Hier wurde eine Ölheizung verbaut. Die Fenster sind im Jahre 2009 gegen isolierte Kunststofffenster getauscht worden.

Insgesamt ist das Objekt gepflegt und verfügt über Parkettböden, sowie Fliesen. Ein absolutes Highlight ist der eingewachsene, weitläufige Garten mit Freisitz und teilüberdachter Südterrasse. 

Aufgrund der Größe und Lage ist das Grundstück auch für Bauträger interessant.

Wir freuen uns, Ihnen viele weitere Highlights der Immobilie im vor Ort Termin zeigen zu dürfen.

Info:
Bodenrichtwert: 460 € (Stand 01.01.2024) -> 607.200€ Grundstückswert
            

                * Einfamilienhaus
* Massivhaus
* Baujahr: 1972
* Wohnfläche: ca. 245 m²
* Grundstücksfläche: 1.320 m²
* Fenster: Isolierte Kunststofffenster aus 2009
* Rollos: manuell
* Wärmedämmung: ca. 8 cm (Westseite)
* Böden: Parkett, Fliesen, Teppich
* Terrasse: Teilüberdacht mit Südausrichtung
* Terrasse knappe 33 m²
* Großzügiges Treppenhaus mit geschwungenen Treppenaufgängen
* Südbalkon: ca. 11 m²
* Ölheizung aus 2007
* Heiztank 10.000 Liter
* Solarunterstützung
* voll unterkellert
* Einzelgarage mit Grube
* Großzügige Einfahrt
* Überdachter Freisitz
* Elektroleitungen bereits in Leerrohren verlegt
* Wasserleitungen in geplanten Schlitzen verlegt (Leitungsplan vorhanden)


* Erdgeschoss:
- Windfang
- Großzügiger Flur mit Ankleide
- Deckenhöhe: 2,53 m
- Wohn- & Esszimmer mit Kamin
- Wohnzimmer südlich innen isoliert
- Wohnküche mit angrenzender Speisekammer
- Gäste-WC

* Obergeschoss:
- Deckenhöhe: 2,55 m
- Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer
- Büro

* Spitzboden:
- massive Decke
- Dachgeschoss gedämmt
- Dach ca. 2005 erneuert (Dachziegel)
- Strom vorhanden

* Keller:
- Deckenhöhe: 2,13m
- betoniert
- Heizungsraum
- Ölheizung aus 2007 mit Solarunterstützung
- WC im Keller, Ausgussbecken
- 2 Kamine
- Hobbyraum im Keller, mit Kunststofffenstern
- Waschraum mit Zugang in den Garten
               

                Abensberg, eine bezaubernde Stadt in Niederbayern, bietet eine reizvolle Lage und ein einladendes Ambiente. Die Stadt befindet sich im Landkreis Kelheim und ist von einer wunderschönen Landschaft sowie historischen Sehenswürdigkeiten umgeben. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem lebendigen und attraktiven Lebensraum.

Die Lage von Abensberg zeichnet sich durch die malerische Abens und ihre Auenlandschaft aus. Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein, sei es beim Wandern oder Radfahren entlang der Abens, beim Kanufahren oder beim Erkunden der zahlreichen Wanderwege in der Region. Der nahegelegene Abensberger Stadtpark ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Picknicks.

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A93 macht Abensberg zu einem idealen Wohnort für Pendler. Die Städte Regensburg, Ingolstadt und Landshut sind leicht zu erreichen, was berufliche Möglichkeiten und Freizeitaktivitäten in der Umgebung eröffnet.

Abensberg bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Geschäften und Restaurants. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie Gelegenheiten, die bayerische Küche zu genießen.

In Abensberg und Umgebung gibt es verschiedene Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Bildungsinfrastruktur ist gut entwickelt, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Abensberg ist nicht nur für seine historischen Sehenswürdigkeiten, wie die wunderschöne Abensberger Altstadt und die imposante Burg, bekannt, sondern auch für das einzigartige Kuchlbauer Turmbräu, das eine der beliebtesten Brauereien der Region beherbergt. Die Stadt ist auch Veranstaltungsort für verschiedene Feste und kulturelle Ereignisse, die das ganze Jahr über stattfinden.

Fazit, Abensberg, bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme, moderner Lebensqualität und einer traumhaften natürlichen Umgebung. Diese Stadt ist ideal für Menschen, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt genießen möchten.

Wenn Sie weitere Informationen zu einer bestimmten Immobilie in Abensberg wünschen oder weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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