Diese sehr gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte liegt im Kernort von Winsen (Aller). Die fußläufig nur ca. 10 Minuten entfernte Nähe zum Ortskern und zur „Oberschule im Allertal“ sowie die attraktive Ausstattung machen diese Doppelhaushälfte besonders interessant.

Sie können die Doppelhaushälfte entweder als Einfamilienhaus nutzen – oder Sie vermieten die Dachgeschoss-Wohnungen und bewohnen das Erdgeschoss selbst!

Im Erdgeschoss, das seniorengerecht gestaltet wurde, befinden sich zwei Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Wohnzimmer mit verglastem Erker bietet direkten Zugang in den Garten. Der Kaminofen wurde ca. 2022 neu eingebaut und wird Ihnen über viele Jahre angenehme Wärme spenden.
Das modernisierte Badezimmer (mit ebenerdiger Dusche) sowie die Küche mit hochwertiger Einbauküche (2023 erneuert, inkl. Induktionskochfeld) vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 23,13 m² großes Zimmer, das ideal als Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich genutzt werden kann. Ergänzend hierzu gibt es ein weiteres Zimmer mit ca. 12,25 m².
Das ca. 7,31 m² große Badezimmer rundet das Raumprogramm im Dachgeschoss ab.

Die BUDERUS-Erdgasheizung wurde 2017 erneuert.

Der pflegeleichte Garten ist nahezu uneinsehbar. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum angebauten Garten-Abstellraum.

Zwei Stellplätze gehören zur Doppelhaushälfte. Gegebenenfalls kann auch eine Garage zusätzlich vom Eigentümer der zweiten Haushälfte erworben werden.
            

                Winsen (Aller) ist eine Gemeinde im Landkreis Celle. Die Gemeinde hat rund 13.200 Einwohner und liegt in der Lüneburger Heide. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Winsen, Bannetze, Meißendorf, Stedden, Thören, Walle und Wolthausen. 
Das Objekt befindet sich in sehr schöner, zentraler und ruhigen Wohnlage. In Winsen (Aller) finden Sie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schwimmbad, Sporthalle, Kindergärten und Grundschule.

Die „Schule im Allertal“ bietet mit den Schulzweigen Haupt- und Realschule sowie Gymnasium ab Klasse 5 den Eltern aus Hambühren, Winsen, Wietze sowie den übrigen Gemeinden ein begabungsorientiertes Bildungsangebot an.
Die Kreisstadt Celle erreichen Sie in ca. 25 Autominuten.

Geschäftsbedingungen
Mit Erhalt des Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der Gebers&Roch Immobilien GmbH erfolgt.

Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich der Firma Gebers&Roch Immobilien GmbH mitzuteilen.

Eine Weitergabe der Objektdaten verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Für die Richtigkeit der Verkäuferangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.