Eines der schönsten und exklusivsten Villenanwesen am Tegernsee präsentiert sich in einzigartiger Weise umgeben von einer pittoresken Gartenlandschaft mit Pool auf rund 2.372 m² in ruhiger, seenaher Wohnlage von Rottach-Egern. 
Dieses repräsentative Anwesen mit einer Wohnfläche von rund 570 m² beeindruckt durch eine exquisite Ausstattung und wertvolle Designelemente in perfekter Harmonie von Eleganz, Stil und Komfort. Das großzügige Grundstück mit teilweise überdachten Terrassenbereichen und Pool mit Badehaus wird durch kreative Gartengestaltung perfekt inszeniert.
Leiser Luxus- ein Ort der Ruhe und Inspiration. Ein geschmackvoller Rückzugsort, der die Seele anregt, geeignet für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Bei der Gestaltung der Innenräume wurde höchster Wert auf erlesene Materialien, eine klare Linienführung und eine harmonische Raumkomposition gelegt. Großzügige Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen und eröffnen einen beeindruckenden Blick auf den prachtvoll angelegten Südgarten. Das natürliche Tageslicht durchströmt die Wohnräume und setzt deren stilvolles Ambiente perfekt in Szene.
Im Wohnbereich und Essbereich sorgen offene Kamine für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre um entspannte Stunden in exklusivem Ambiente zu genießen.
Der westliche Teil des Anwesens bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Hier könnte ein repräsentativer Arbeitsbereich entstehen oder ein stilvoller Bereich für Gäste und Kinder, die hier ihren ganz persönlichen Rückzugsort finden.
Diese Immobilie vereint luxuriösen Wohnkomfort mit naturnaher Ruhe und höchster Lebensqualität. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – und Wert auf Eleganz, Qualität und Privatsphäre legen. Diese Immobilie bietet Luxus in naturnaher, ruhiger Umgebung. Entdecken Sie die Schönheit und den Komfort dieser herausragenden Design Villa im Tegernseer Tal.
            

                - Parkähnliches, rund 2.372 m² großes Grundstück in seenaher Lage
- Symbiose aus traditioneller Bauweise und modernem Design 
- Zur Nutzung als Erstwohnsitz oder zur dauerhaften Vermietung
- Große Wohnküche mit angrenzender Hauswirtschaftsküche und Kühlraum, separater Eingang
- Fünf Schlafräume, darunter ein luxuriöser Masterschlafraum mit Bad En Suite und Klimaanlage
- Gut gestaltetes Wohnkonzept mit hochwertigen Schreinereinbauten in allen Räumen
- Ausgesuchter englischer Limestone in den Räumen im Erdgeschoss
- Kamine im Wohnbereich und Essbereich
- Fußbodenheizung, zusätzliche Heizkörper
- Vier Bäder in edler Ausstattung
- Prachtvolle Gartenanlage mit schönem Baumbestand 
- Großer Freisitz mit transparenter Dachfläche 
- Überdachte Terrasse auf der Südseite
- Hauseigener Wellnessbereich von ca. 60 m² im Untergeschoss umfasst einen Fitnessraum, sowie ein Dampfbad mit Ruhe-und Yogabereich  
- Außenpool mit Poolhaus
- Separate Wohnung von ca. 77 m² mit eigenem Hauszugang bietet viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang und vier Außenstellplätzen
- Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit
- EAW-V; 168,7 kWh/(m²a); Gas; Bj. 1996; F
               

                Lassen Sie sich von der Schönheit der Natur im Tegernseer Tal verzaubern und genießen Sie die einzigartige Umgebung.
Rottach-Egern verbindet auf wunderbare Weise Tradition mit einem gehobenen Lebensstil. Die malerische und prominenteste Gemeinde am südlichen Ufer des Tegernsees, umgeben von den bayrischen Alpen, besticht durch ihre idyllische Lage. Hier existiert vieles nebeneinander, was das Leben am Tegernsee so liebens- und lebenswert macht. Charmante traditionelle Architektur und elegante Villen bilden eine harmonische Symbiose. Gemütliche Gasthäuser bis hin zur Sternegastronomie verwöhnen ihre anspruchsvollen Gäste auf einem hohen Niveau. 
Die Lage der Villa ist ideal. Sie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße und trotzdem zentrumsnah. Der Tegernsee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Seepromenade lädt mit zahlreichen Boutiquen zum Flanieren und Verweilen ein.
Kultur und gelebtes Brauchtum hat in der Gemeinde einen hohen Stellenwert. Das Seefest entlang der Uferpromenade, die Waldfeste und den Rosstag feiern Einheimische und Gäste aus aller Welt gemeinsam.
Ganzjährig lädt die reizvolle Bergwelt zu Rad- und Mountainbiketouren und im Winter zum Skifahren ein. 
Golfplätze mit fantastischem Blick auf die bayrischen Voralpen sind direkt um den Tegernsee und im näheren Umkreis in einer Vielzahl buchbar.
Zu den Nachbargemeinden Bad Wiessee, Tegernsee, Gmund und Kreuth bestehen außer dem üblichen Linienbusverkehr auch regelmäßige Schiffsverbindungen über den See. 
Die Landeshauptstadt München befindet sich rund 50 km entfernt und ist durch die Bayerische Regiobahn mit dem Tegernseer Tal verbunden. Den Flughafen München, sowie die Flughäfen von Innsbruck und Salzburg erreicht man in ca. einer guten Stunde mit dem Auto. Lassen Sie sich von dem besonderen Lebensgefühl überzeugen, das Ihnen das Tegernseer Tal bietet.
Ein Leben in Harmonie mit der Natur in Ergänzung bester Standortqualität.