Diese modernen Doppelhaushälften vereinen durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung und bieten eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Durch die optimale Raumaufteilung und energieeffiziente Bauweise schaffen sie nicht nur einen zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch langfristige Wertstabilität.
Wichtige Merkmale auf einen Blick:
-	Baujahr: 2014
-	Bauweise: Massive zweischalige Bauweise
o	Die Hohlschicht wurde mit 2 x 6 cm Steinwolle gedämmt, was hervorragende Wärmedämmung garantiert.
-	Dach:
o	Eindeckung mit roten Tonziegeln
o	Kupferdachrinne
o	Im Obergeschoss sind Dachschrägen und Sparren mit 20 cm Glaswolle isoliert.
-	Fenster: Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung bieten optimale Energieeffizienz und Schallschutz.
-	Bodenbeläge:
o	Hochwertige Fliesen, Laminat und Teppich sorgen für ein harmonisches Wohnambiente und praktische Funktionalität.
-	Sanitäre Bereiche:
o	Gäste-WC und Badezimmer wurden deckenhoch gefliest - stilvoll und pflegeleicht.
-	Heizung: Zentraler gemeinsamer Heizungsraum für beide Haushälften.
-	Carport & Abstellraum:
o	Geschützter Stellplatz und zusätzliche Abstellmöglichkeiten direkt am Haus.
-	Außenanlagen:
o	Auffahrt und Terrasse wurden mit roten Pflastersteinen gestaltet, was eine einladende Atmosphäre schafft.
            

                Diese charmanten Doppelhaushälften bieten nicht nur modernes Wohnen auf ca. 106,13 m² Wohnfläche pro Einheit, sondern sind seit längerer Zeit erfolgreich vermietet. Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen schafft eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort.
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Erdgeschoss - Wohnfläche ca. 55,37 m²
-	Windfang: ca. 4,98 m²
-	Diele: ca. 6,26 m²
-	Gäste-WC: ca. 1,57 m²
-	Küche: ca. 9,75 m²
-	Abstellraum: ca. 4,50 m²
-	Wohnen/Essen: ca. 28,31 m²
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten ist das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ein. Die Küche mit direkter Anbindung an den Abstellraum bietet eine praktische Lösung für den Alltag.
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Obergeschoss - Wohnfläche ca. 50,76 m²
-	Flur: ca. 5,90 m²
-	Badezimmer: ca. 6,82 m²
-	Kinderzimmer I: ca. 12,19 m²
-	Schlafzimmer: ca. 16,08 m²
-	Kinderzimmer II / Hauswirtschaftsraum / Bügelzimmer: ca. 9,77 m²
Das Obergeschoss überzeugt mit seiner flexiblen Gestaltung. Neben dem komfortablen Elternschlafzimmer bieten die weiteren Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Hauswirtschaftsbereich. Das Badezimmer ist funktional und modern ausgestattet.
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Vorteile für Kapitalanleger
-	Langfristige Vermietung: Die Einheiten sind bereits seit längerer Zeit vermietet und bieten stabile Einnahmen.
-	Moderne Raumaufteilung: Perfekt für Familien oder Paare mit Bedarf an flexiblem Wohnraum.
-	Attraktive Wohnlage: Die zentrale und dennoch ruhige Umgebung trägt zur hohen Vermietbarkeit bei.
Mit diesen Doppelhaushälften investieren Sie in eine hochwertige Immobilie, die sowohl langfristige Sicherheit als auch attraktive Rendite verspricht. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

               

                Attraktive Lage in der Samtgemeinde Sögel
Die Doppelhaushälften liegen in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung mit exzellenter Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Das Hümmling Hospital Sögel bietet eine umfassende medizinische Versorgung.
Ein regionales Highlight ist das berühmte Schloss Clemenswerth, bekannt für seine historischen Gebäude, weitläufigen Wälder und idyllischen Teichanlagen - perfekt für Spaziergänge und Erholung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Über die Bundesstraßen B 70 und B 401 sowie die Autobahn A31 sind sowohl die Nordsee als auch das Ruhrgebiet schnell erreichbar.
                

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