Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Herzen von Ühlingen-Birkendorf überzeugt mit beeindruckender Substanz, vielseitiger Nutzbarkeit und einer durchdachten architektonischen Entwicklung. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 957 m² gelegen, präsentiert sich das massiv gebaute Haus mit über 60 cm starken Außenwänden als Sinnbild für solide Bauqualität und dauerhafte Wertbeständigkeit.

Die Immobilie wurde im Jahr 1972 aufwändig kernsaniert und 1979 durch einen großzügigen Anbau erweitert, was ein ebenso funktionales wie flexibles Raumkonzept entstehen ließ. Heute beherbergt das Haus drei getrennte Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus privatem und gewerblichem Bedarf eignen. Darüber hinaus lässt sich das Haus bei Bedarf problemlos zu einer großzügigen Einheit zusammenführen – eine ideale Lösung für größere Familien oder individuelle Lebenskonzepte mit viel Platzbedarf.

Insgesamt stehen ca. 270 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Obergeschoss besticht durch einen weitläufigen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite zieht und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur bietet – ein erweiterter Wohnraum unter freiem Himmel. Der vollständig ausgebaute Dachboden eröffnet zudem zusätzliches Ausbaupotenzial, etwa für ein Atelier, ein Jugendzimmer oder einen privaten Arbeitsbereich.

Im Jahr 2007 wurde das Dach vollständig erneuert, was nicht nur energetische Vorteile, sondern auch langfristige Werterhaltung sichert. Ebenso wurden die Fenster durch moderne, zweifach verglaste Kunststoffelemente ersetzt – pflegeleicht und zeitgemäß.

Ein echtes Highlight ist die hochwertig neugestaltete Außenanlage, die mit klarer Struktur, pflegeleichten Flächen und stilvoller Gestaltung überzeugt. Der großzügige Gartenbereich bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern – perfekt für Familienleben im Freien.

Die Erdgeschosswohnung eröffnet mit ihrem direkten Zugang zur Gartenanlage und dem überdachten Freisitz mit Veranda ein besonders komfortables Wohnerlebnis – wetterunabhängig und naturnah zugleich.

Zum Haus gehören zudem zwei integrierte Garagen, die direkt durch die Erdgeschosswohnung begehbar sind, eine separate Außengarage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück – eine ideale Lösung für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder Gästen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, laufend instand gehaltenen Zustand, was sowohl den Einzug ohne große Maßnahmen als auch eine nachhaltige Wertanlage ermöglicht.

Diese Immobilie vereint massive Bausubstanz, durchdachte Erweiterungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ein echtes Zuhause mit Perspektive für Familien, Individualisten oder Kapitalanleger in ruhiger und naturnaher Lage.
            

                Ühlingen, ein malerischer Ortsteil mit Alpenblick der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf, vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ein idealer Rückzugsort für Familien wie auch für Grenzgänger. Umgeben von der eindrucksvollen Kulisse des Naturparks Südschwarzwald, bietet der Ort direkten Zugang zu einem der beliebtesten Feriengebiete Deutschlands – mit klarer Luft, ausgedehnten Wanderwegen, Badeseen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten das ganze Jahr über. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Schweizer Grenze: Zürich, Schaffhausen und Waldshut-Tiengen sind bequem erreichbar und machen Ühlingen besonders attraktiv für Berufspendler, die das Beste aus zwei Ländern verbinden möchten.

Neben landschaftlichem Reiz überzeugt Ühlingen auch durch eine hervorragende Nahversorgung: Ein moderner EDEKA-Markt sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf bequem vor Ort. Apotheken und ärztliche Praxen sorgen für eine verlässliche medizinische Grundversorgung, während mehrere Friseursalons und Bäckereien das vielseitige Dienstleistungsangebot abrunden.

Ein kulinarisches Highlight stellt das renommierte Restaurant Posthorn dar – bekannt für seine feine badische Küche und geschätzt über die Ortsgrenzen hinaus.

Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und einem lebendigen Vereinsleben, das soziale Anbindung und vielfältige Aktivitäten für Jung und Alt bietet.

Die Nähe zur Schweizer Grenze macht Ühlingen auch für Berufspendler besonders attraktiv: Die Städte Waldshut-Tiengen, Zürich und Schaffhausen sind in kurzer Zeit erreichbar – ideal für alle, die grenzüberschreitend arbeiten und zugleich im Grünen leben möchten.

Ühlingen bietet damit weit mehr als nur eine Adresse – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen, inmitten einer intakten Natur und mit allem, was modernes Wohnen ausmacht.
                

                Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. 
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.