Das Grundstück befindet sich in einer kleinen landwirtschaftlich geprägten Hofschaft mitten im Grünen. Über eine kleine Straße erreichen Sie das Grundstück, welches am Ende einer Sackgasse liegt und in allen Richtungen einen unglaublich schönen Fernblick über die Felder und Wiesen des oberbergischen Landes offeriert.
Der Eigentümer hat dieses Grundstück ursprünglich als Altersruhesitz gekauft und einen hochwertigen und großzügigen Umbau, unter Berücksichtigung des aktuell abbruchreifen Hofes, entwickelt. Die Baugenehmigung wurde, basierend auf den Grundmauern des bereits entkernten Hofes, erstellt und sieht eine Bebauung für 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 501 m² Wohnfläche, zwei Terrassen, einer Doppelgarage und ein Carport vor.
Die Eigentümerwohnung im Haus im Hauskonzept, mit eigenem Eingang, umfasst eine Wohnfläche von ca. 315 m² und erstreckt sich über drei Etagen, mit einem schönen Fernblick über die Felder nach Südwesten. Über einen separaten Eingang erreichen Sie zum einen die im Erdgeschoss und Obergeschoss befindliche Maisonettewohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche und zum anderen die Dachgeschosswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche und einem großen Balkon. Die Aufteilung der Wohnungen kann auf den eigenen Bedarf oder die optimale Vermietbarkeit angepasst werden.
Für das Grundstück liegt eine Teilungsgenehmigung vor.  Die Fläche des zur großen Wohnung gehörenden Trennstückes beträgt dann ca. 3.890 m² und enthält die Streuobst- und Blumenwiese, die des kleineren Trennstücks mit den beiden Wohnungen beläuft sich auf ca. 500 m².
Die Baugenehmigung für dieses gut durchdachte Investment liegt bereits vor und kann zeitnah mit fachkundigen Bauunternehmen realisiert werden. Durch die gute Nord-Südausrichtung des Grundstücks ist ein Wohnen in guter Lage mit großzügig angeschlossenen Grünflächen zum Erholen und Wohlfühlen möglich.
Diese Vorzüge des Grundstücks in Kombination mit einem modernen, energieeffizienten, hochwertigen Wohngebäude bieten dem Investor hervorragende Nutzungsmöglichkeiten zur Eigennutzung bzw. zu einer langfristigen, ökonomischen Vermietung.
Durch die große Streuobst- und Blumenwiese, hier könnten auch Schafe gehalten werden, ist die ökologische Nachhaltigkeit ebenfalls gewährleistet.
            

                Mitten im Oberbergischen Kreis, umgeben von den Städten Remscheid, Radevormwald, Wipperfürth und Wermelskirchen, liegt die Schlossstadt Hückeswagen mit 14.706 Einwohnern.
 
Im historischen Stadtkern, auf dem Schlossberg, befindet sich das Schloss Hückeswagen mit dem Heimatmuseum und der Pfarrkirche St. Mariä Himmelfahrt. Die verkehrsberuhigte Innenstadt mit der historischen Altstadt und ihren vielen Gründerzeitvillen lädt zum gemütlichen Shoppen und Verweilen ein.

Die Bever- und die Wuppertalsperre sind mit Ihren Wanderwegen und Wassersportmöglichkeiten eine Anlaufstelle für Naherholungssuchende aus der ganzen Region. Hervorzuheben sind auch die insgesamt 300 km langen Bergischen-Panorama-Radwege, die das Bergische Land mit dem Ruhrgebiet und dem Sauerland verbinden.

Das Grundstück liegt in einer kleinen, von viel Grün umgebenen Hofschaft zwischen Hückeswagen und Radevormwald in Fußreichweite zur Bevertalsperre. Die Zentren von Hückeswagen und Radevormwald erreichen Sie mit dem Auto in ca. 6 - 8 Minuten. Dort finden Sie unterschiedliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige gute Restaurants.

Hückeswagen eignet sich optimal zum ruhigen Wohnen im Grünen. Durch die Autobahnanschlussstelle zur A1 in Remscheid-Lennep sind die Kölner Rheinebene und das Ruhrgebiet kurzfristig zu erreichen. Die Flughäfen in Köln und Dortmund sind ca. eine Stunde entfernt.

Die idyllische Umgebung von Hückeswagen bietet viel Ruhe und Entspannung und ist perfekt für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.