Dieses großzügige Grundstück mit 1.001 m² bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen von Planegg zu verwirklichen.

Derzeit steht auf dem Areal noch ein älteres Einfamilienhaus mit Garage – ideal, um Platz für eine moderne Neubebauung zu schaffen oder, falls gewünscht, in Teilen weiterzuentwickeln. Hier eröffnet sich Ihnen ein nahezu ungenutztes Potenzial, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilien- und Doppelhäusern sowie charmanten Neubauten, die zeigen, wie sich klassische Architektur und moderne Wohnkonzepte harmonisch miteinander verbinden lassen. Direkt gegenüber erstreckt sich ein idyllisches Waldgebiet – perfekt für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Durchatmen.

Ihre Möglichkeiten im Überblick:
Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses
Bis zu 2 Vollgeschosse innerhalb der Baugrenzen möglich
Grundflächenzahl (GRZ): 0,22 → bis zu ca. 220 m² Grundfläche
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,30 → bis zu ca. 300 m² Geschossfläche
Daraus ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 240 m² – genug Raum für großzügiges Wohnen
Zwei Wohneinheiten zulässig – ideal für Familienkonstellationen oder Wohnen & Vermieten
Nebenanlagen bis 30 m² auch außerhalb des Baufensters realisierbar

Besonders spannend: In der Nachbarschaft finden sich bereits Häuser, die die eigentlich zulässige Geschossfläche überschreiten. Mit einem Vorbescheid könnten Sie daher prüfen, ob auch für dieses Grundstück noch mehr Wohnfläche möglich ist.

✨ Fazit:
Ob Sie ein modernes Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Familie planen oder ein stilvolles Zweifamilienhaus als wertbeständige Investition – dieses Grundstück bietet Ihnen alle Freiheiten. Die Kombination aus ruhiger Lage am Waldrand, einer gewachsenen Nachbarschaft und klaren rechtlichen Rahmenbedingungen macht es zu einer seltenen Gelegenheit in Planegg.
            

                Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Planegg, einem der begehrtesten Vororte im Münchner Westen. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilien- und Doppelhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehm familiären Nachbarschaft. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an das städtische Leben.

Umgebung & Wohnqualität
- Ruhiges Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr (Tempo-30-Zone)
- Gepflegtes, grünes Umfeld mit gewachsenem Baumbestand
- Angenehmes, familienfreundliches Nachbarschaftsbild

Verkehrsanbindung
- S-Bahn (S6) fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar
- Direkte Verbindung in ca. 20 Min. zum Münchner Marienplatz
- Gute Erreichbarkeit der A96, A95 und B2
- Flughafen München in ca. 30–35 Min. mit dem Auto

Infrastruktur & Versorgung
- Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke: ca. 5–10 Gehminuten
-Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung im nahen Umfeld
- Vielfältige Gastronomie und Cafés im Ortszentrum

Freizeit & Natur
- Spazierwege entlang der Würm, Forstenrieder Park und Würmbad in unmittelbarer Nähe
- Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturfreunde und Aktive
- Kloster Maria Eich fußläufig erreichbar – ein Ort der Ruhe und Tradition

Fazit: Die Lage überzeugt durch Ruhe, Grün und eine hohe Lebensqualität – bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Münchner Innenstadt. Perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch städtische Infrastruktur schätzen.
                

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