Dieses schöne 1578 m² große Wohngrundstück ist ideal für junge Familien, die sich ihren Traum vom ruhigen und großzügigen Zuhause im Grünen und dennoch in Stadtnähe erfüllen möchten. 

Eine Vorabanfrage beim Stadtplanungsamt eröffnete aber auch die Möglichkeit für zwei Reihen-/Doppelhaushälften in Fortsetzung an den Nachbarbestand, so dass auch ein Generationenwohnen mit den Großeltern nebenan möglich wäre. 

Neben der familienfreundlichen Lage direkt am Waldrand ist darüber hinaus auch der Preis sehr interessant:

Der Bodenrichtwert beträgt 350 €/m². 
Bei einem 1.578 m² großen Grundstück ergibt das so allein einen Grundstückswert von 552.300 € (1.578 m² x 350 €/m²).
Das Grundstück ist voll erschlossen.

Bereits 2016 wurde im Stadtplanungsausschuss die Änderung des Bebauungsplanes beschlossen, so dass weitere bauliche Entwicklungsmöglichkeiten für Wohnraumergänzungen in Buchenbühl eröffnet wurden - das Grundstück liegt innerhalb dieses Entwicklungskonzeptes, wobei ein nördlicher Teilbereich im Garten als Grünbereich erhalten werden muss.  

Momentan befindet sich auf dem  Grundstück eine Doppelhaushälfte, die in den 1920-er Jahren vom Siedlungswerk Ziegelstein erbaute wurde und typisch ist für die Umgebung. In der direkten Nachbarschaft befinden sich ebenfalls Doppel- oder Einfamilienhäuser mit ähnlich großen Grundstücken, so dass diese Gegend schön begrünt ist mit viel Baumbestand.

Die aktuell stark renovierungsbedürftige DHH hat ca. 106 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ca. 60 m² im EG und ca. 46 m² im OG.
Das Gebäude ist unterkellert. Der Keller bietet rund 60 m² Nutzfläche.

Das Haus müsste kernsaniert werden - es empfiehlt sich daher ein Abriss und der Bau eines neuen Gebäudes nach Ihren Vorstellungen und in Absprache mit der Baubehörde.

So wurde im Laufe der letzten Jahre einige Häuser in der direkten Nachbarschaft (um) gebaut und können als Referenz bzw. Inspiration für zahlreichen Gestaltungsvarianten für dieses Wohngrundstück dienen.

Geplante Neubauten müssen sich nach § 34 BauGB in die Eigenart der näheren Umgebung/ Bebauung einfügen.

Bitte beachten Sie, dass wir für die tatsächliche Bebaubarkeit keine Haftung übernehmen. Ein Rechtsanspruch ergibt sich ausschließlich durch einen genehmigten Bauantrag oder Vorbescheid.
            

                Das Grundstück liegt direkt am Waldrand in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Buchenbühl im Nürnberger Nord-Osten.

Buchenbühl bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die ländliche Atmosphäre macht den Stadtteil attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die eine erholsame Umgebung schätzen aber auch schnell in der Stadt mit all ihren Vorzügen sein möchten.

Ein Bäcker mit Café, ein Gasthof mit gemütlichem Biergarten, eine Pizzeria, eine Eisdiele, eine Poststation sowie eine Apotheke und Ärzte finden sich direkt am Ort. Ebenso gibt es in ca. 500 m den Waldkindergarten sowie den katholischen Kindergarten. Auch eine Kinderbetreuung/Tagesmutter gibt es im Ort. Die Grundschule inkl. Dependance für die Stütz- und Förderklassen des Sonderpädagogischen Förderzentrums Nürnberg erreicht man zu Fuß unter 10 Minuten, sie ist ca. 650 entfernt.

Über die ca. 550 m entfernte Bushaltestelle Paulusstein ist man in ca. 8 Minuten an der U-Bahnhaltestelle Ziegelstein und von dort nach wenigen Stationen am Hauptbahnhof und in der Nürnberger Innenstadt sowie am Flughafen. Die Autobahnen A3, A6 und der Frankenschnellweg sowie die B2 sind in wenigen Autominuten gut zu erreichen

Das soziale Leben in Buchenbühl wird durch aktive Vereine, wie beispielsweise den ASV Buchenbühl mit Sportanlage, und regelmäßige Veranstaltungen belebt, was den Gemeinschaftsgeist stärkt und den Stadtteil zu einem lebendigen Wohnort macht. Ein Reiterhof und auch ein Golfplatz sowie zahlreiche Wald- und Wanderwege runden die harmonische Kombination aus Naturverbundenheit, Infrastruktur und guter Anbindung wunderbar ab und machen Buchenbühl zu einem begehrten und lebenswerten Stadtteil.
                

                Bitte füllen Sie aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie gut erreichen können. Gerne melden wir uns telefonisch bei Ihnen um Fragen zu beantworten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wenn Sie vorweg Fragen zu der Immobilie haben, können Sie gerne Herrn Fred Weidel unter der Telefonnummer 0179 / 7830931 kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass uns die angegebenen Informationen von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.