Das unerschlossene Grundstück mit einer Fläche von ca. 756 m² liegt in einem reinen Wohngebiet und bietet gemäß dem Bebauungsplan ideale Bedingungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses. 

Die Bebauung ist nach den Vorgaben des Bebauungsplans in offener Bauweise vorgesehen, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, das Haus und den Garten großzügig und individuell zu gestalten. 

Das Grundstück ist zweigeschossig zu bebauen, wobei die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) bei 0,4 und die Geschossflächenzahl (GFZ) bei 0,8 liegt. Diese Kennzahlen erlauben eine harmonische und angemessene Bebauung im Einklang mit der Umgebung.

Für das Dach ist im Bebauungsplan eine Neigung von 30 bis 40 Grad vorgesehen, sodass Satteldächer oder Walmdächer zur Gestaltung des Gebäudes in Betracht kommen. Diese Dachformen tragen zur architektonischen Ästhetik des Neubaus bei und passen sich gut in das bestehende Wohnumfeld ein.
            

                Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend in Bergneustadt-Neuenothe, die eine hohe Lebensqualität bietet. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, schafft die Lage eine familienfreundliche und harmonische Atmosphäre. 

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind erreichbar, sowohl zu Fuß mit dem Bus oder auch mit dem Auto. 

Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine gute Anbindung an die benachbarten Städte, und die Autobahnen A4 und A45 sind schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Verbindung nach Köln, Dortmund und in die umliegenden Regionen ermöglicht.
                

                Baufi-Oberberg.de (www.baufi-oberberg.de) 

Auch in Fragen der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich! Sprechen Sie uns einfach an.

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Rundum Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person
benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir
daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WIEDERRUFSBELEHRUNG: Verbraucher verfügen bei außerhalb
von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei
Fernabsatzverträgen (Online-Handel) über ein Widerrufsrecht
nach §§ 312g und 355 BGB, über das Unternehmer ihre
Privatkunden bzw. Verbraucher informieren müssen (Art. 246a § 1
Abs. 2 EGBGB).
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!