Eine großartige Gelegenheit in Heusenstamm zu leben und Eigentum zu erwerben. 
Käufer können für sich langfristig Stabilität und Sicherheit schaffen, während  sie gleichzeitig in einem schönen eigenen Zuhause leben.

Im Rhein-Main-Gebiet leben rund 5,8 Millionen Menschen. Die Region gehört zu den wirtschaftlich stärksten in Deutschland und ist damit eine treibende Kraft für Deutschland und Europa.

Die Menschen leben gerne hier, weil viel geboten wird, Schulen, Vereine, Kultur und soziales Leben fast unendliche Möglichkeiten bereithalten und die Natur, direkt vor der Haustür, wunderschön und einladend ist.

Es ist nicht ungewöhnlich, dass Städte in Ballungsräumen wie Heusenstamm Bevölkerungszuwachs und einen steigenden Bedarf an Wohnraum erleben. Dies ist auf verschiedene Faktoren zurückzuführen, einschließlich wirtschaftlichem Wachstum, Zuwanderung von Menschen aus anderen Regionen oder Ländern, Verbesserungen in der Infrastruktur, Arbeitsmöglichkeiten in der Nähe und anderen sozioökonomischen Faktoren.

Das alles führt dazu, dass Häuser und Wohnungen knapp, die Preise in den letzten Jahren stark gestiegen sind und weiteres Potenzial haben. 

So gibt der Gutachterausschuss für Heusenstamm den Bodenrichtwert mit ca. 700,- Euro bis etwa 1.000,- Euro pro qm an.

Was bekommt der Käufer / die Käuferin?  Er / sie bekommt eine ehrliche Immobilie, relativ zu einem geringen Einstandspreis. Ein Haus zum 
Wohlfühlen, nicht zu groß und nicht zu klein, gut geeignet für 1 bis 4 Personen, einen Hund und eine Katze. Ein Haus, das man gut "in Schuss" halten kann. 

Ein Haus mit Garten, Terrasse und mit dem wundervollen Potenzial ein echtes Zuhause zu sein.

Wenn Sie das anspricht, sind Sie vielleicht bald einer der neuen Eigentümer, hier in Heusenstamm.

Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne!
            

                Das Reihenhaus wurde zwischen 1964 und 1965 errichtet und bietet im Erdgeschoss alles, was ein Haus haben sollte:
Eine Küche mit einem großen Fenster, ein Gäste-WC und einen schönen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten und direktem Zugang zur Terrasse. 

Die Terrasse ist ca. 15 qm groß und kann vom zukünftigen Eigentümer gemäß Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung auf ca. 30 qm erweitert werden.

Möchten Sie es noch komfortabler haben, können Sie auch noch einen Wintergarten mit gleicher Größe an das Haus anbauen.

Ein Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Er kann als Wohnzimmer, Essbereich, Büro oder sogar als Gartenraum genutzt werden.

Moderne Wintergärten sind oft gut isoliert, was bedeutet, dass sie im Winter warm und im Sommer kühl gehalten werden können. Dadurch können Sie Energie sparen, da der Wintergarten den Hauptwohnbereich unterstützt.

Ein gut gestalteter Wintergarten kann die ästhetischen Anziehungskraft Ihres Hauses erheblich verbessern und Ihrem Zuhause einen eleganten Touch verleihen.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Ihre grünen Daumenprojekte, Spielaktivitäten für Kinder oder einfach nur zum Entspannen an einem sonnigen Nachmittag oder einem gemütlichen Grillabend.

Im 1. OG befinden sich zwei Kinderzimmer, ein schönes großes Elternzimmer und ein modernes Badezimmer. Platz genug für ein Paar oder eine Familie. 

OG Balkon:
Vom ersten Stock aus haben Sie Zugang zu einem Balkon. Der Balkon könnte mit Outdoor-Möbeln, wie Tischen und Stühlen, ausgestattet sein, um einen gemütlichen Ort zum Entspannen im Freien mit Blick in den Garten zu bieten. Blumenkästen oder Pflanzentöpfe könnten den Balkon verschönern.

Flur:
Ein geräumiger Flur könnte die verschiedenen Zimmer im ersten Stock verbinden. Hier könnten auch Schränke für zusätzlichen Stauraum platziert werden.

DG mit zusätzlichem Raum:
Das Dachgeschoß ist ausgebaut. Es kann als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Beschreibung des Kellers:

Stauraum:
Der Keller ist so konzipiert, dass er ausreichend Stauraum bietet. Mit gut organisierten Regalen, Schränken und Aufbewahrungsboxen, können Gegenstände wie Werkzeuge, saisonale Dekorationen und Haushaltswaren ordentlich verstaut werden.
Ein separater Bereich des Kellers kann als Hobbyraum genutzt werden. Hier gibt es genügend Platz für Hobbys wie Malen, Handwerken, Modellbau oder andere kreative Aktivitäten.


Moderne Ölbrennwertheizung:
Der Keller beherbergt eine moderne Ölbrennwertheizung, die für effiziente und umweltfreundliche Wärmeerzeugung im Haus sorgt. Die Heizung ist energieeffizient und umweltfreundlich, da sie mit einem Brennwertnutzen arbeitet, der die Abwärme nutzt, um zusätzliche Energie zu gewinnen.

Die Preise für Heizöl können im Vergleich zu Gaspreisen stabiler sein. Gaspreise können stärkeren Schwankungen unterliegen, während sich die Preise für Heizöl oft langsamer ändern.

Raum für Öltank:
Im Keller ist auch Platz für einen Öltank vorgesehen, der die Ölversorgung für die Heizung sicherstellt. Der Raum um den Tank ist sicher gestaltet und erfüllt alle erforderlichen Sicherheitsstandards. 
Mit einem eigenen Öltank sind Sie unabhängig von der Gasversorgung, die im vergangenen Jahr vielen Menschen Sorgen bereitet hat.

Garage:
Eine Garage kann für EURO 15.000,00 dazu erworben werden.
               

                Ja, Heusenstamm ist zweifellos ein attraktiver Wohnort in der Rhein-Main-Region. Die Stadt liegt in der Nähe von Frankfurt am Main, einer der größten Finanz- und Wirtschaftszentren Europas. Die Lage in der Metropolregion Rhein-Main macht Heusenstamm zu einem begehrten Wohnort auch für Menschen, die in Frankfurt oder anderen umliegenden Städten arbeiten. 

Die Stadt bietet eine gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel, einschließlich S-Bahnen und Autobahnen, was den Pendelverkehr erleichtert. Heusenstamm ist auch für seine historische Altstadt, seine grünen Parks und seine familienfreundliche Umgebung bekannt. Es gibt viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Radwege, Wanderwege und lokale Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. 

Die Nähe zu Frankfurt bedeutet auch, dass die Einwohner Zugang zu einer breiten Palette von kulturellen Veranstaltungen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen haben. All diese Faktoren machen Heusenstamm zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die eine gute Balance zwischen städtischem Leben und einem ruhigeren Lebensstil suchen.
                

                Die Marc Schwarz Immobilien GmbH ist das mit dem Verkauf beauftragte Maklerunternehmen. Für alle Ihre Fragen haben wir ein offenes Ohr und den Anspruch Sie bestmöglich zu beraten.

Herr Wolfgang Bledau betreut den Verkauf vor Ort. Er wird sich Zeit für Sie nehmen, Sie beraten und ggf. offene Fragen für Sie klären.

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen und Informationen, die wir von der Verkäuferin erhalten haben. Hierfür können wir keine Haftung übernehmen / Garantien geben.