Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Hanggrundstück in ruhiger Lage im Ortsteil Wasserburg, Günzburg. Mit einer Fläche von 1137 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine atemberaubende Aussicht Richtung Osten. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über einen Bebauungsplan, der eine flexible Nutzung ermöglicht – vom Einfamilienhaus über zwei Doppelhaushälften bis hin zu weiteren Projekten für Bauträger. Aufgrund seiner Hanglage ist es nach einer Bebauung von der Straße aus vollständig uneinsehbar und bietet maximale Privatsphäre.

Besonderes Highlight:
Das Grundstück ist aktuell Teil eines großzügigen, parkähnlich angelegten Gartens, der mit dem benachbarten Anwesen verbunden ist. Der Garten umfasst:
	•	Zwei Gartenhütten:
	•	Eine Lagerhütte für Gartengeräte oder andere Zwecke.
	•	Eine zweite Hütte, die als Büro oder Homeoffice genutzt werden kann – mit traumhaftem Blick über ganz Günzburg.
	•	Beheizbares Treibhaus: Perfekt für Gartenliebhaber oder als kreativer Rückzugsort.

Das Anwesen:
Auf Wunsch kann das gesamte Anwesen erworben werden, bestehend aus dem Hanggrundstück und dem angrenzenden Anwesen mit einer Fläche von 1350 m². Das Anwesen ist ein großes Hanghaus, das vor sieben Jahren umfassend kernsaniert wurde und dem modernsten Baustandard entspricht. Es bietet:
	•	Uneinsehbaren Wintergarten: Perfekt zum Entspannen.
	•	Zwei Kinderzimmer: Optimal für Familien.
	•	Exklusive Lage: Privatsphäre und unvergleichliche Aussicht.

Besondere Merkmale:
	•	Hanggrundstück: Ideal für eine außergewöhnliche Bauweise.
	•	Privatsphäre: Vollständig uneinsehbar von der Straße.
	•	Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder als exklusiver Rückzugsort.
	•	Option auf Gesamterwerb: Das Anwesen kann im aktuellen Zustand als Gesamtkonzept mit Garten, Hanghaus und modernen Gartenstrukturen erhalten bleiben.

Verfügbarkeit:
Das Grundstück (und das gesamte Anwesen, falls gewünscht) ist ab Dezember 2025 verfügbar
            

                Das Grundstück befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage im Ortsteil Wasserburg, Günzburg, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet. Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und all jene, die einen Rückzugsort im Grünen suchen.

Infrastrukturelle Vorteile:
	•	Familienfreundlich: Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Grundstück ideal für junge Familien macht.
	•	Bildungsangebote: Günzburg bietet zusätzlich alle weiterführenden Schulen, was die Region besonders für Familien mit älteren Kindern attraktiv macht.
	•	Verkehrsanbindung: Das Grundstück ist an das Bahnnetz angeschlossen und das LEGOLAND ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
	•	Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Freizeit und Natur:
	•	Sportvereine: Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Wasserburger oder Bubesheimer Sportverein, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eröffnet.
	•	Ortsrand: Der Ortsausgang ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
	•	Flussnähe: Das Grundstück liegt nur wenige Fußminuten von der idyllischen Günz entfernt und ist dennoch absolut hochwassersicher, da es höher gelegen ist.

Natur und Ruhe:
Dank der Hanglage und der Ost-Ausrichtung genießen Sie eine traumhafte Aussicht. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft, die Privatsphäre und Erholung bietet.

Diese besondere Lage kombiniert Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für Familien, Bauträger oder all jene, die Wert auf eine grüne und dennoch gut erschlossene Umgebung legen.
                

                Verfügbarkeit und Optionen:

Das Grundstück ist ab Dezember 2025 verfügbar und bietet Ihnen verschiedene Erwerbsoptionen, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind:
	1.	Einzelerwerb des Grundstücks:
Das unbebaute Hanggrundstück mit einer Fläche von 1137 m² kann einzeln erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 699.000 €. Es besteht kein Bauzwang.
	2.	Option auf Gesamterwerb:
Alternativ besteht die Möglichkeit, das gesamte Anwesen zu erwerben, das neben dem Grundstück auch das angrenzende Anwesen mit einer Fläche von 1350 m² umfasst. Damit sichern Sie sich ein Gesamtgrundstück von mehr als 2400 m², einschließlich des großzügigen, parkähnlich angelegten Gartens, der zwei Gartenhütten, dem beheizbaren Treibhaus sowie dem vollständig kernsanierten Hanghaus mit modernstem Baustandard. Der Preis für das gesamte Anwesen wird auf Anfrage nach einer Besichtigung mitgeteilt.

Diese flexiblen Optionen bieten Ihnen die Möglichkeit, entweder ein einzelnes Grundstück zu erwerben oder ein einzigartiges Anwesen als Gesamtkonzept zu erhalten. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!