Dieses ehemals landwirtschaftlich genutzte Gebäude bietet Ihnen eine besondere Gelegenheit: Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.306 m² steht ein bereits entkerntes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² sowie ca. 35 m² zusätzlicher Nutzfläche zur Verfügung. Das Objekt eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten – ob als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Dach wurde bereits teilweise neu gedeckt und gedämmt – ein wichtiger erster Schritt auf dem Weg zur Neugestaltung. Einige Dachpfannen sind ebenfalls noch vor Ort vorhanden. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein altes Backhaus mit Bestandschutz, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als charmantes Nebengebäude, Atelier oder für den privaten Gebrauch. Das weitläufige Grundstück eröffnet viel Raum für individuelle Gestaltung – sei es für Gartenfreunde oder Tierhaltung. Die Lage inmitten einer naturnahen Umgebung macht die Immobilie besonders attraktiv für Menschen mit einem Wunsch nach Selbstverwirklichung auf dem Land.
Angebote sind willkommen. Das Objekt wird im derzeitigen Zustand verkauft und bietet viel Potenzial für kreative Käufer.
            

                Die Immobilie liegt in Rispelerhelmt, ein Teil vom Ortsteil Leerhafe der Stadt Wittmund in Niedersachsen. Leerhafe ist ein idyllischer Ort, der zur charmanten ostfriesischen Region gehört.
Die Umgebung bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind in wenigen Kilometern erreichbar. Für Familien stehen Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung zur Verfügung, beispielsweise die Verlässliche Grundschule Leerhafe. Ärzte und Apotheken sorgen für die medizinische Versorgung vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist über die Landesstraße L 12 sowie Zugänglichkeit gegeben, die eine gute Erreichbarkeit umliegender Orte und der Stadt Wittmund gewährleisten. Die ruhige, grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die Nordseeküste nur eine kurze Fahrt entfernt ist und attraktive Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Region ist bekannt für ihre traditionellen Wallheckenlandschaften und ihre Nähe zum Nordsee, die mit maritimer Atmosphäre und Erholungsmöglichkeiten punktet. Leerhafe selbst ist ein Ort mit ländlichem Charme und dennoch guter Anbindung an das Stadtleben in Wittmund.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.