Ein Zuhause für Generationen!

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus - das ursprünglich 2 Häuser waren - und angrenzendem großem Baugrundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, die das Konzept des Mehrgenerationswohnen schätzen.
Aber auch Entwickler und Kreative Menschen finden hier ein großes Potenzial für viele bauliche Ideen.
Hier können Großeltern, Eltern und Kinder unter einem Dach leben und dennoch ihren eigenen Freiraum genießen. Mit seiner vielseitigen Gestaltung und hochwertigen Ausstattung ist dieses Objekt die ideale Wahl für anspruchsvolle Familien, die nach einem Wohnkonzept suchen, dass Flexibilität und Gemeinschaftlichkeit vereint.

Es sind 2 Häuser in  guter Lage in einem ruhigen Wohngebiet, mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung, sowie vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Der neue Universitätscampus ist nur knapp 1000m entfernt und fussläufig erreichbar.

Dadurch wird das tägliche Leben für alle Bewohner erleichtert und lebenswert.
Die Räumlichkeiten lassen sich sehr individuell aufteilen - hier kann eine Familie mit Kindern leben, 2 Wohnungen können vermietet werden - oder eine große Familie genießt den Freiraum mit genügend Raum zu leben.

Ebenso ist es möglich das Grundstück als wundervollen Garten zu nutzen oder ein Bauprojekt zu realisieren.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr vielfältig und die Lage ist hervorragend.

Es sind aktuell 3 Einheiten:
Vorderhaus EG: 72 qm
Vorderhaus OG: 64 qm
Hinterhaus: 171 qm.


Die Einheiten im Vorderhaus sind seit Dezember 2020 für 1150,00EUR kalt vermietet.
Das Hinterhaus wird mit Verkauf frei.

Fazit: Dieses Objekt ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die viel Platz benötigen und gegebenenfalls Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen!

Das Gespräch wird von Frau Andrea Ritter persönlich geführt, ein Gebot mit Nachweis der Bonität kann dann angenommen und besprochen werden.

Melden Sie sich jederzeit:
Andrea Ritter
Immobilienfachmaklerin (IHK)
Tel. 0172 - 6911000
Email: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus mit riesigem Grundstück!
Wir bieten dieses große Haus mit großem Grundstück  im
Alleinauftrag an.

Gerne zeigt Ihnen Frau Andrea Ritter vor Ort das Angebot
persönlich.



            

                Wir bieten hier ein Zweifamilienhaus und ein Einfamilienhaus im Alleinauftrag an.

Im Vorderhaus befinden sich zwei Wohneinheiten mit 60qm und 70qm - Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer, Schlafzimmer, ein Wohnraum, eine Küche sowie einen Keller mit Waschküche. Der Garten mit Fahrradstellplätzen und PKW-Stellplätzen lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine neue Gasheizung, welche im Jahr 2023 installiert wurde. Beide Häuser sind umlaufend mit einem 14 cm starken Wärmeverbundsystem isoliert. Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das vordere Haus wurde bereits im Jahr 2001 kernsaniert und bietet somit modernen Wohnkomfort.
Im hinteren Haus, welches mit seinen 5 Zimmern auf insgesamt ca. 175 qm Wohnfläche beeindruckt erwartet Sie im EG ein großzügiges Wohnzimmer mit einladendem Kamin, welcher nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch die Heizung und Warmwasserversorgung unterstützt. Die Einbauküche wurde renoviert und im Jahr 2021 durch eine neue Küche ersetzt. Weiterhin finden Sie im EG eine Diele, ein Esszimmer und ein Gäste-WC. Das Gäste-WC sowie das Wohnzimmer wurden im Jahr 2022 renoviert und mit einem hochwertigen Korkboden ausgestattet. Im OG erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne.

Zwei weitere Räume bieten Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der ausbaufähige Speicher bietet zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Ein Teil der Fenster wurde bereits mit Dreifachverglasung erneuert. Was für eine optimale Wärmedämmung sorgt. Die Beheizung des hinteren Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Warmwasser durch thermische Solarpanelunterstützung und einem Schichtenspeicher von Solvis. 
Sie haben die Wahl zwischen Gas oder Stückholz als Brennstoff. Der jährliche Stückholzverbrauch beträgt 10 m3 inklusive Warmwasserbereitung. Überdachte Lagerplätze für das Stückholz sind vorhanden.

Der große Garten mit einer Fläche von ca. 1100qm bietet ihnen zahlreiche Möglichkeiten für eigene Gestaltungsideen. Ein zweites Baugrundstück steht ihnen ebenfalls zur Verfügung und kann als Baufläche genutzt werden. Zudem finden sich im Garten ein Außengrillplatz mit Backofen und Spüle sowie einen großen stationären 5x5 m Sonnenschirm vor. 
Verschiedene Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und vieles mehr.
Der Garten wurde mit Terra Preta vorbehandelt und eignet sich somit ideal für Selbstversorger. Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Vielseitigkeit für Familien, die die Großzügigkeit der Wohnflächen schätzt. Es bietet außerdem die Möglichkeit eines ökologischen Lebensstiles sowie die Nutzung als Mehrgenerationenkomplex oder als Investitionsobjekt.

Weiterhin verfügt das Anwesen über SAT-Anschlüsse in beiden Häusern. Eine Besonderheit des hinteren Hauses ist die Offene Giebelbauweise mit dem Holzaufbau der ersten Etage. Alle Innenwände können variabel gestaltet werden, da es sich um eine offene Bauweise handelt. Die drei Räume in der ersten Etage bieten Ihnen die Möglichkeit für eine kreative Gestaltung.

Zu guter Letzt möchten wir ihnen noch die Wasserversorgung vorstellen. Im Garten befindet sich ein unterirdischer Wassertank mit einem Fassungsvermögen von 4000 Litern sowie vier oberirdische Wassertanks mit je 1000 Litern Regenwasser. Insgesamt stehen Ihnen somit 8000 Liter Wasser zur Verfügung, was zu einer Reduzierung der Kanalgebühren führt. Dieses Immobilienangebot ist eine einzigartige Gelegenheit,...
               

                Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. 
Im Stadtteil Liblar befindet sich diese wunderschön gelegene Immobilie.
Kita und Grundschule sind hier fußläufig zu erreichen.
Es ist auch eine Waldorfschule gut zu erreichen.

Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 30 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden.

In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Die Namensgeberin der Stadt - die Erft - verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht.

Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

                

                Ansprechpartner:
Andrea Ritter
Immobilienfachmaklerin (IHK)
Andrea Ritter Immobilien 
Gärtnerweg 27
86825 Bad Wörishofen
Tel. 0172 - 6911000
Email: a.ritter@andrea-ritter.net
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die IHK für
München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
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wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine
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