Die im Jahr 1959 massiv erbaute Unternehmervilla bietet großzügiges Wohnen mit besonderem Ambiente. 

Das Erdgeschoss des Wohnhauses:
Lichtdurchflutete großzügige Wohnräume im Erdgeschoss bieten den Raum für das ungestörte Familienglück. Der Gußofen schafft im Winter eine besondere Atmosphäre und im Sommer verbindet die Terrasse zusätzlich den Wohnraum mit dem parkähnlichen großen Garten. 
Neben dem Wohn- und Essbereich haben Sie im Erdgeschoss weiterhin den weitläufigen Empfang, die Gästetoilette und die Küche.

Das Obergeschoss des Wohnhauses:
Über die großzügige Treppe erreichen Sie den Schlafbereich mit einem großen modernen Badezimmer, einem begehbaren Kleiderschrank sowie zwei großen Zimmern, die als Schlafräume oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das dritte Zimmer dient als Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Untergeschoss des Wohnhauses: 
Die Räume wurden zu einer Ferienwohnung ausgebaut, welche auch von außen zu erreichen ist. In einem geschmackvollen modernen Stil steht eine Wohnküche, ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (ebenerdige Regenwasserdusche) und ein weiterer Schlafraum zur Verfügung.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich weiterhin die Heizungsanlage.

Weiterhin wurden auf dem Gartengelände zwei TINY-Häuser, eines davon eingeschossig und das andere zweigeschossig, errichtet und geschmackvoll eingerichtet, so dass auf dem Grundstück zusätzlich zur eigenen Wohnung drei Ferienunterkünfte vermietet werden können. Eine Baugenehmigung zur Errichtung eines dritten TINY-Hauses liegt vor.
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin acht Parkplätze. Neben den Außenstellplätzen stehen vier weitere Plätze im Carport zur Verfügung.
Im Nebengebäude befinden sich eine Werkstatt und Lagerfläche. 
Im parkähnlichen Gartengelände befinden sich ein besonderer Baum- und Pflanzenbestand und diverse Ruhe- und Entspannungsmöglichkeiten.
Der Park wurde in den letzten Jahren an mehreren Stellen aufwendig neu angelegt.
Die Wohnfläche von insgesamt 309 m² setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss          ca. 102 m²
Obergeschoss       ca.   83 m²
Untergeschoss      ca.   64 m²
TINY-Häuser           ca.   60 m²

Die monatlichen Mieteinnahmen von € 3.000,- sind der Jahresdurchschnitt für die Vermietung der TINY-Häuser und der Ferienwohnung. Diese Einnahmen sind   noch steigerungsfähig.
            

                In den Jahren 2018 bis 2024 wurden zahlreiche werterhaltende Investitionen getätigt. Nachfolgend ein Ausschnitt davon:
- elektrische Anlage komplett erneuert
- Obergeschoss entkernt und neu 
  aufgebaut
- Dachboden neu gedämmt
- alle Fenster erneuert 
  (Doppelverglasung)
- neue elektrische Kunststoff-Rollläden
- neue Hauseingangstür
- alle Heizkörper wurden getauscht
- neuer Gußofen im Wohnzimmer
- neues Parkett im Erdgeschoss verlegt
- neue moderne Einbauküche mit 
  Granitarbeitsplatte
Im Jahr 2024 wurde ein neuer Wasseranschluss zum Haus gelegt und eine neue Heizung eingebaut.
Das gesamte Grundstück wurde mit einem Metallmattenzaun und Sichtschutz neu eingezäunt.
               

                Die Stadt Ortenberg hat rund 9.000 Einwohner und liegt an den südlichen Ausläufern des Vogelsberges im Tal der Nidder. Über die am Ort vorbeiführende B275 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A 45 und A66. Buslinien verbinden Ortenberg mit den umliegenden Gemeinden. Der Vulkanradweg ist eine besondere Attraktion. 
Ortenberg bietet mit einer guten Infrastruktur alles für den täglichen Bedarf:
- Supermärkte und Discounter
- Ärzte und Apotheken
- Einzelhandel, Banken und Restaurants
- Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schule.

Für die Freizeitbeschäftigung stehen unter anderem ein beheiztes Freibad, Sportstätten, ein Minigolfplatz und ein Skater-Platz zur Verfügung.
                

                In diesem interessanten Anwesen finden Sie den idealen Standort für Ihre Familie und haben noch Erträge aus der Vermietung. 

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, damit Sie sich von der Lage und dem Charme des Hauses  überzeugen können.

Nehmen Sie gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermines Kontakt mit uns unter der Mobilnummer 
0172 - 656 23 95 auf.  
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.