Diese elegante Neubau-Villa im renommierten Wiesbadener Vorort Bierstadt vereint als Teil der Panorama Villen klassische Architektur mit modernen Wohnkonzepten für anspruchsvolle Familien. Auf großzügigen 258 m² entfaltet sich exklusiver Wohnkomfort über drei lichtdurchflutete Etagen mit jeweils 50 bis 70 m² Wohnfläche. Die intelligent konzipierten Grundrisse und die großzügige Raumhöhe von 2,60 m schaffen ein außergewöhnliches Ambiente – perfekt für gehobene Ansprüche.
Das Untergeschoss bietet vielseitigen Raum für Ihre persönlichen Wünsche, sei es als private Wellnessoase oder kreativer Hobbybereich.
Nach dem strengen Konzept des wohngesunden Bauens realisiert, garantiert Krieger + Schramm (seit über 10 Jahren zertifiziert) schadstoffgeprüfte Materialien für ein gesundes Wohnklima. Dies reduziert nicht nur den ökologischen Fußabdruck, sondern fördert auch das Wohlbefinden Ihrer Familie.

Die Villa ist sofort bezugsfertig und bietet keinerlei Fertigstellungsrisiko. Durch den Wegfall von Bauzeitzinsen sparen Sie zudem rund 50.000 EUR.
            

                Das großzügige Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Kochbereich – der zentrale Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste – mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem 180 m² großen, nach Süd/West ausgerichteten Garten. Eine exklusive Oase der Ruhe und Entspannung für gemeinsame Stunden im Freien.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei elegante Zimmer sowie ein exquisites Tageslichtbad – optimal für individuelle Nutzungskonzepte, sei es als stilvolle Kinderzimmer, repräsentatives Home-Office oder komfortables Gästezimmer.
Das zweite Obergeschoss präsentiert sich als Bel-Etage – eine exklusive Ruhezone mit großzügigem Hauptschlafzimmer, luxuriösem Ankleidebereich und eigenem Bad. Von hier führt der Weg zur beeindruckenden Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung – ein privilegierter Ort für entspannte Momente mit Panoramablick.
Das vollwertig ausgebaute Untergeschoss verwandelt sich nach Ihren Wünschen in einen privaten Wellness-Bereich oder vielseitigen Hobbyraum – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Die KfW-40-zertifizierte und förderfähige Villa erreicht dank innovativer Luftwärmepumpe und effizienter Solaranlage eine beachtliche Autarkiequote von über 50 % – eine nachhaltige Investition in die Zukunft.

Ausstattungshighlights:

• 257 m² Wohn-/Nutzfläche für großzügigen Familienkomfort
• Ca. 50 m² großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
• 3 Zimmer (16 m², 16 m² & 20 m²) im ersten Obergeschoss
• Ca. 31 m²  Masterbedroom mit Ankleidebereich und Bad en suite im 2. Obergeschoss 
• 180 m² Garten mit sonniger Süd/West-Ausrichtung
• Carport für bequemes Parken
• Über 7 m Innenbreite für luftiges Raumgefühl
• Wohlige Fußbodenheizung in allen Etagen
• Bodentiefe Fenster für perfekte Lichtdurchflutung
• Traumhafte Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
• Umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Hoher Schallschutz zum Nachbarn
• Außenanlage mit Rollrasen und Pflanzen inklusive
               

                Wiesbaden-Bierstadt bietet die perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben. Die Villa liegt in ruhiger, gehobener Nachbarschaft, mit Blick über Felder, Obstplantagen und den Feldberg am Horizont.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe - optimal für den Familienalltag. Die hervorragende Anbindung an A3 und A66 ermöglicht kurze Wege zur Arbeit und Ausflüge.
Das historische Wiesbaden verzaubert mit dem prachtvollen Kurhaus, dem Kurpark und Schloss Biebrich - perfekte Ausflugsziele für gemeinsame Familienmomente und unvergessliche Erinnerungen.