Diese Villa wurde 1961 auf einem ca. 1.174 m² großen Grundstück errichtet. Sie bietet Wohnen in Münsters Bestlage.
Die Großzügigkeit dieser Villa in dieser einmaligen Lage wird durch die vielseitige Grundrissgestaltung unterstrichen. 9 Zimmer, davon 4-5 Schlafräume, 3 Bäder, Gäste-WC und Küche, sowie ein Schwimmbad mit Sauna und ein separates Teehaus
bieten ausreichend Platz.
Im Erdgeschoss gelangt man über die mit Marmor ausgelegte Diele mit stylischem Marmor Gäste-WC zum einen, in die großzügige Küche zum anderen in den eleganten Wohn- / EssTrakt. Der von drei Seiten verglaste Kamin dient hier ebenso wie Splitt Level als Raumteiler. Durch bodentiefe Fenster und große Fensterflächen wird für eine angenehme Wohnatmosphäre
gesorgt.
Die Fensterfronten öffnen sich zur großen Terrasse und einem
parkähnlichen Südgarten hin. Die Großzügigkeit dieser Villa in dieser einmaligen Lage wird hierdurch nochmals unterstrichen.
Das separate Teehaus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Fazit: Eine Villa mit Geschichte in Bestlage. Eine Kernsanierung ist
erforderlich.

Das Obergeschoss erreichen Sie von der Diele im Erdgeschoss
über eine großzügige Wendeltreppe mit Massivsteinstufen, es gliedert sich funktionell in zwei Hauptbereiche. Zum einen in einen Kinder-/Gästebereich mit zwei Zimmern und einem hellen
Bad sowie einem separaten WC, zum anderen in den Elternbereich. Dieser besteht aus einem Vorraum mit
Einbauschränken, einem Schlafzimmer mit Zugang auf einen großzügigen Balkon, einem Ankleidezimmer, ebenfalls mit hochwertigsten Einbauten sowie einem großen Badezimmer mit
Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken.
Im Keller liegen neben dem HZR und der Haustechnik weitere vier Räume, davon u.a. ein Weinkeller und ein
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie
einem großen Waschbecken.
Der Schwimmbadtrakt verfügt neben einer Sauna und Wärmekabine über eine Duschanlage und ein WC, beides in
Marmor. 
Die Grundstücksgröße zum Kaufeigentum beträgt 1.174 m². Der
Boden- Richtwert liegt bei 1.200 €/m² (Stand 2024).
Zwei Garagen, davon eine mit direktem Zugang ins Haus, mit gepflasterter Vorfläche als weitere Stellplätze runden dieses einmalige Angebot ab.
            

                St. Mauritz, eine der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Teil der Stadt. Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich fast ausschließlich hochwertige
Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie drei Kindergärten und zwei Grundschulen und ein Gymnasium decken den täglichen Bedarf komplett ab.
Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert in St. Mauritz.
Der Tennisclub mit 500 Mitgliedern und über 100 Kindern und Jugendlichen ist ein beliebter Treffpunkt. Golfanlagen und Reitgestüte sind in unmittelbarer Nähe. Das angrenzende
Landschaftsschutzgebiet bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags.
                

                Hinweis:
Sehr geehrte Interesssenten und Interessentinnen, wir bitten um Verständninss, dass aufgrund von Weihnachtsferien und Jahreswechsel, Rückmeldungen und Besichtigungen erst ab dem 07. Januar 2026 möglich sind !!


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Gaszentralheizung.

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