Wir verkaufen ein schönes Baugrundstück im Stadtteil Cronenberg von Wuppertal. Der Stadtteil Cronenberg zeichnet sich als der schönste Stadtteil Wuppertals aus. 

Sie können hier ein Grundstück mit positiver Bauvoranfrage erwerben. Auf dem Grundstück lassen sich folgende Bauvorhaben gut errichten: Ein- oder Mehrfamilienhäuser sowie 30 Stellplätze.

Es können zusätzlich zum Bestand weitere vier neue Mehrfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von über 2000 qm errichtet werden. Das Bestandsobjekt ist 547 qm groß. Das Bestandsobjekt wird derzeit für ca. 3300 Euro Kalt vermietet. Eine Mieterhöhung ist noch nicht erfolgt. Da der Veranstaltungsaal von 300 qm leer steht, lässt sich die Miete problemlos auf 5000 Euro erhöhen. 

Die Mietstellung sieht wie folgt aus: 
Wohnhaus 
 
monatliche Netto-Mieteinnahmen:          € 3.327,00
 
€    600,00 weitere Einnahme möglich durch Saal-Vermietung
 
Gesamt:       € 3.927,00
 

Grundstück
 
monatliche Netto-Mieteinnahmen:                      € 880,00 
 
 
Weitere Einnahmen auf dem Grundstück möglich
 
ca. 30 Stellplätze a` € 30,00 =                              € 900,00
 
Gesamt:        € 1.780,00


Das bestehende Wohnobjekt kann auch separat zu 500.000 Euro sowie das Grundstück für 950.000 Euro erworben werden.
            

                Die Immobilie befindet sich in Wuppertal, einer Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Süden des Ruhrgebiets und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Wuppertal ist bekannt für seine Schwebebahn, die als Wahrzeichen der Stadt gilt.

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Autobahnen A1 und A46 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf, Köln und Essen ermöglicht.

Die Wuppertaler Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Dort gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Angebote.

In der Umgebung der Immobilie befinden sich zudem schöne Grünflächen, wie der Botanische Garten oder der Wuppertaler Zoo, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Lage bietet somit eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Natur.