Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde ca. zwischen 1900-1918 auf einem  328 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen mit insgesamt 179 m²  Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten.

Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit ca. 84 m² Wohnfläche.

Wohnung 2 liegt im Obergeschoss und bietet insgesamt ca. 95 m², verteilt auf vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt
6336 € p.a.

Das Haus ist zum Teil unterkellert und bietet im Untergeschoss ausreichend Abstellmöglichkeiten. Des Weiteren gehört zum Haus ein angebauter Schuppen mit weiteren Abstellmöglichkeiten.

Als mögliche Ausbaureserve steht Ihnen der Dachboden der Immobilie zur Verfügung. Die Ausbaufähigkeit bzw. Nutzungsmöglichkeiten des Bodens sind aber im Vorfeld mit den zuständigen Behörden abzuklären!

Das Haus wird aktuell über eine Gas-Brennwertheizung mit integrierter Warmwasserbereitung geheizt.         

Das Haus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wir weisen darauf hin, dass sich das Haus in einem modernisierungsbedürftigen und sanierungsbedürftigen Zustand befindet.

Dieses wurde aber bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. 
Aus Diskretionsgründen verzichten wir in diesem Exposé auf Innenaufnahmen aus den beiden Wohnungen.
Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch, rufen Sie uns an
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Heizung

- Zweifamilienhaus
- BJ. ca. 1900-1918 
- Grundstücksgröße 328 m²
- WHG 1: 3 Zimmer, ca. 84 m² Wohnfläche
- WHG 2: 4 Zimmer, ca. 95 m² Wohnfläche
- Gas-Zentralheizung  mit Warmwasserbereitung 
   aus dem Jahr 2013
- Keller
- Nebengebäude / Schuppen
               

                Eilsleben ist Sitz der Verbandsgemeinde Obere Aller im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Die BAB A2 befindet sich in der Nähe (8 km). Neben großen Lebensmittelmärkten gibt es auch einige kleinere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Ärzte, Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort.
                

                Hinweise: 
Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. 

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. 

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 

Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.