Ich freue mich, Ihnen ein einzigartiges Immobilienpaket anzubieten, bestehend aus drei charmanten Mehrparteienhäusern, die zwischen 1907 und 1914 in zweieinhalbgeschossiger Bauweise errichtet wurden. Mit insgesamt 10 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 1026 m² bieten diese Objekte eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in guter Wohnlage auf 3700 m² Grundfläche. Die Immobilien wurden seit 1998 kontinuierlich und umfangreich modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Erneuerung von Bädern und Fenstern, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Darüber hinaus sind alle drei Häuser mit modernen Photovoltaikanlagen ausgestattet, die nicht nur zur Reduzierung der Energiekosten beitragen, sondern auch einen nachhaltigen Lebensstil fördern.

Zwei der 3 Mehrparteienhäuser sind vermietet. Überaus gute Mieterstruktur. Ein Haus mit ca. 325 m² Wohnfläche wird vom Eigentümer als 2 Generationenhaus komplett selbst bewohnt und wird hier bei den Mieteinnahmen nicht berücksichtigt. 

Fakten:
Langfristige Wertsteigerung durch kontinuierliche Modernisierungen                                  Ausgezeichnete Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel                   Nachhaltige Energieversorgung durch Photovoltaik


Haus 1 mit der Haus Nr. 8:

2,5-geschossig mit Anbau und  Satteldach
Dachgeschoss ausgebaut, alle Fenster neu 
Toreinfahrt, Innenhof mit 4 Stellplätzen
Grundstücksfläche: 1315 m²
Wohnfläche: ca. 464,31 m²
Eigene Gastherme für jede Wohneinheit
Hofanlage wird gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt
4 Wohneinheiten: EG 258 m² inkl. Wintergarten, 1. OG ca. 82 m², 2. OG ca. 80 m², Anbau ca. 40,5 m²
Photovoltaikanlage aus 2013, Förderende der NEW 12/2033
Erdgeschosswohnung verfügt über Bodenheizung, inkl. Wintergarten (ca. 118m²)
Haupthaus unterkellert
Wintergarten beheizt.

Haus 2 mit der Haus Nr. 10:

2,5-geschossig mit Anbau und Satteldach
Ab 1997 kontinuierlich modernisiert zuletzt 2020 die Bäder
Befeuerung über Ökostrom/Nachtspeicher
Grundstücksfläche: 1273 m²
Wohnfläche: ca. 236,27 m2
2013 Photovoltaikanlage, NEW Netz-GmbH, Förderende 31.12.2033
4 Wohneinheiten: ca. 71,5m², ca. 41m², ca. 38m² und ca 86m²
Haupthaus unterkellert
Hofanlage wird gemeinsam genutzt
Velux Fenster im Dachgeschoss aktuell alle erneuert

Haus 3 mit der Haus Nr. 12: hier wohnt der Eigentümer mit Familie selbst!

2,5-geschossig mit Anbau und ausgebautem Dachgeschoss
Bis auf das Dachgeschoss in den letzten Jahren hochmodern und sehr aufwändig renoviert
4 moderne Bäder, 1 Bad mit Wellnessbereich und Sauna
Grundstücksfläche: 1112 m2
Wohnfläche: ca. 324,92 m², inkl. ca. 27 m² beheiztem Wintergarten
Gas-Heizung, 
2010 Photovoltaikanlage Anlagenbetreiber NEW, Förderende 31.12.2030
Außenpool
Hochwertige Sommerküche
Tiefenbrunnen für die Gartenbewässerung
2022 Haus vollständig klimatisiert

Fazit: 
Dieses Immobilienpaket eignet sich gleichermaßen für Investoren als auch für Eigennutzer, die auf der Suche nach einer soliden Rendite und einem zukunftssicheren Investment sind. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
            

                Lagebeschreibung
Das hier aufgeführte Gesamtobjekt befindet sich im ruhigen Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt - Geneicken, von wo aus Sie sowohl das Schloß Rheydt mit herrlichem Schloßpark als auch das Stadtzentrum Rheydt bequem in wenigen Minuten erreichen können. Hier finden Sie alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Apotheken, Ärzte, Schulen Sportstätten und natürlich alle Einkaufsmöglichkeiten. Samstags sollten Sie den Wochenmarkt in Rheydt nicht versäumen.
In die City Mönchengladbach gelangen Sie in 10 Minuten und in die Landeshauptstadt Düsseldorf, mit Flughafen, in 30 Minuten mit dem PKW.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Autobahnanbindungen an die A52 und A61 und die damit verbundenen Anschlüsse an die A44 und A46, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Düsseldorf, Köln, Aachen, Krefeld und Neuss gewährleisten.
                

                Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes. 
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt 4,76% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. 
Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen! Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen.
Datenschutz ist für mich sehr wichtig, weshalb Ihre Daten vertraulich behandelt werden!
Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt.