Ihr neues Zuhause! Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet großzügige 233 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und wurde 1968 erbaut. Es wurde kontinuierlich modernisiert, zuletzt im Jahr 2016, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gepflegte Ausstattung. Ein abgeschlossener Bereich mit eigenem Zugang kann als Einliegerwohnung genutzt werden.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein praktisches Büro, das durch einen separaten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse ideal für das Arbeiten von zu Hause aus geeignet ist. Der Flur führt weiter zu einem hellen Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Das angrenzende Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.

Die Küche ist vollumfänglich ausgestattet und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse, was das Essen im Freien besonders angenehm macht. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt, und einem gemütlichen Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Das angrenzende Esszimmer verfügt über einen weiteren Zugang zur Terrasse und bietet mit einem eingebauten Kamineinsatz ein angenehmes Ambiente für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine flexible Raumabtrennung ermöglicht es aktuell, zusätzliche Räume zu separieren oder diese bei Bedarf wieder zu öffnen.

Ein eigener Zugang von der Terrasse führt zu diesem abgetrennten eigenständigen Wohnbereich, welcher ein Wohnzimmer, eine Single-Küche, ein kleines Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Dusche umfasst. Der gemütliche Schlafbereich ist mit mehreren Einbauschränken ausgestattet, die komfortablen Stauraum bieten. Auch von hier besteht die Möglichkeit, die Terrasse zu erreichen. Dieser Wohnbereich kann als Einliegerwohnung vermietet oder durch Öffnung der Abtrennung in die Hauptwohnebene integriert werden, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder für größere Kinder eignet. Eine Einbauküche und ein Esszimmer mit offenem Kamin schaffen eine einladende Atmosphäre. Das große, helle Wohnzimmer mit großflächigem Fenster und Zugang nach draußen bietet viel Platz für Entspannung und Unterhaltung. Zusätzlich gibt es einen kleinen Waschraum und ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Fenster. Auch hier besteht die Möglichkeit zur Vermietung oder zur Erweiterung der Wohnfläche, was dieses Haus besonders vielseitig macht.

Esszimmer, Wohnzimmer und Flur im Obergeschoss sind mit hochwertigen Marmorböden ausgestattet, die dem Haus eine elegante Note verleihen. Die restlichen Bodenbeläge im Haus bestehen aus Fliesen, Laminat und gepflegten Teppichböden, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Das Haus verfügt über zwei Kaminanschlüsse, von denen einer stillgelegt ist, jedoch jederzeit wieder aktiviert werden kann.

Die herrlich angelegte Gartenanlage lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Der circa 106 Quadratmeter große Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann nach Ihren Wünschen individuell gestaltet werden.

Dieses Haus vereint Komfort, Flexibilität und eine attraktive Lage. Es ist ideal für Familien, die ein großzügiges und gut ausgestattetes Zuhause suchen. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!
            

                Die Immobili befindet sich im charmanten Stadtteil Kallenfels in Kirn, Rheinland-Pfalz. Die ruhige Wohnstraße, benannt nach den historischen Schlössern der Region, bietet eine idyllische und familienfreundliche Umgebung. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und historischen Gebäuden, die dem Viertel einen besonderen Charakter verleihen

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. So sind Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckereien bequem zu erreichen.

Für Familien mit Kindern gibt es Kindertagesstätten und Schulen in der Nähe, darunter die Realschule Plus Kirn.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle nur 200 Meter entfernt und dem Bahnhof Kirn in 2,4 Kilometern Entfernung, sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit.
Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, mit der beeindruckenden Ruine der Höhenburg Steinkallenfels und dem Schloss Wartenstein in der Nähe

Diese historischen Stätten bieten nicht nur kulturelle Erlebnisse, sondern auch wunderschöne Ausblicke und Wanderwege.

Insgesamt bietet dieser Ort eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kulturellem Reichtum, ideal für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. 
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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