Dieses außergewöhnliche Landhaus in Gmund am Tegernsee ist ein wahres Schmuckstück – ein Haus mit Seele, Geschichte und Charakter.

Es verkörpert den unverwechselbaren Charme klassischer Tegernseer Architektur: großzügige Proportionen, Holz, Stein und gelebte Tradition.

Auf einem rund 2450 m² großen Grundstück erhebt sich das etwa 100 Jahre alte Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 390 m² – eingebettet in Natur, mit wunderschönem Blick über den See und die sanften Hügel der Umgebung.

Von der Terrasse aus eröffnet sich ein Gefühl des Ankommens: die Berge im Blick, der See zu Füßen – und doch nur rund eine halbe Stunde von München entfernt.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine solide, wertige Bausubstanz.

Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte in den 1980er-Jahren – seither wurde das Anwesen mit großer Achtsamkeit erhalten.

Heute bietet es seinem neuen Eigentümer die seltene Möglichkeit, das Beste aus zwei Welten zu vereinen: den authentischen Charme vergangener Zeiten mit einem modernen Wohngefühl von heute.

Ob als großzügiger Familienwohnsitz, als stilvoller Zweitwohnsitz mit Tegernseer Flair oder als charismatisches Refugium für Menschen, die das Besondere suchen – dieses Haus eröffnet Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Seine großen Raumhöhen, ein ausgebautes Untergeschoss sowie eine separate Gästeeinheit mit eigenem Eingang schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, Au-pairs oder ein Homeoffice mit Privatsphäre.

Das weitläufige Grundstück bietet Platz für Gartenliebhaber, Familien und alle, die die besondere Lebensqualität des Tegernsees schätzen.

Der See, idyllische Badeplätze und bekannte Orte wie Gut Kaltenbrunn sind nur einen Spaziergang entfernt.

Während die Seestraße gelegentlich hörbar ist, sorgt die erhöhte Position des Grundstücks zugleich für ein angenehmes Maß an Rückzug und Privatsphäre.

Dieses Anwesen ist ein Haus für Menschen mit Blick fürs Echte – für jemanden, der seine Geschichte fortschreiben und ihr neues Leben einhauchen möchte.
            

                * Historisches Landhaus (erbaut um 1900) in Gmund am Tegernsee
* Unverbaubarer Seeblick & erhöhte Lage mit Weitblick
* Ca. 2.500 m² großes Grundstück mit Garten und Terrasse
* Großzügige Raumhöhen & lichtdurchflutete Zimmer
* Wohn-/Essbereich mit Kachelofen & offenem Kamin
* 5 Schlafzimmer & 2 Badezimmer im Obergeschoss
* Charmante Einliegerwohnung mit separatem Eingang
* Voll nutzbares Souterrain mit Kühlraum, Waschküche & Technikraum
* Einzelgarage & Garten-Zugang zum Geräteraum
* Renovierungsfähiger Zustand – Raum für hochwertige Neugestaltung
* Ruhige Lage, fußläufig zu See, Badestelle & Gut Kaltenbrunn
* Ideal für Naturliebhaber & Zweitwohnsitzsuchende.
               

                Dieses Landhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Tegernseer Tal – in Gmund, auf einer kleinen Anhöhe mit herrlichem Blick auf den See. Die Umgebung vereint Natur, Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur.

Der Tegernsee mit seinen Strandbädern, Wanderwegen und Biergärten ist fußläufig erreichbar. Gut Kaltenbrunn liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Region ist ideal für Familien, Ruhesuchende, Freigeister und Wochenendpendler.

München erreicht man mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Die Anbindung an die internationalen Flughäfen München, Salzburg und Innsbruck ist exzellent. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
                

                ENGLISH VERSION

This exceptional country house in Gmund am Tegernsee is a true gem – a home with soul, history, and character.

It embodies the unmistakable charm of classic Tegernsee architecture: generous proportions, natural wood and stone, and a sense of living tradition.



Set on an expansive plot of approx. 2450 m², the residence, built around 1900, offers around 400 m² of living space – nestled in nature, with wonderful views of the lake and the gentle hills of the surrounding countryside.

From the terrace, a genuine feeling of arrival unfolds: the mountains in view, the lake at your feet – and yet only about half an hour from Munich.

The house is in very well-maintained condition and built on a solid, high-quality structure.

Its last comprehensive renovation took place in the 1980s, and since then it has been preserved with great care and respect for its heritage.

Today, it offers its new owner the rare opportunity to combine the authentic charm of the past with the contemporary comfort of modern living.

Whether as a spacious family residence, an elegant second home with Tegernsee flair, or a characterful retreat for those who appreciate the extraordinary – this house provides the freedom to create an individual way of living.

High ceilings, a fully usable basement level, and a separate guest apartment with its own entrance allow for versatile use – ideal for guests, an au pair, or a private home office.

The expansive grounds offer space for garden lovers, families, and anyone who values the special lifestyle of Lake Tegernsee.

The lake itself, idyllic bathing spots, and well-known destinations such as Gut Kaltenbrunn are only a short stroll away.

While the nearby lakeside road can occasionally be heard, the elevated position of the property ensures a pleasant sense of privacy and retreat.

This is a home for those who recognize what is genuine – for someone who wishes to continue its story and bring it gracefully into a new chapter of life.


FEATURES

Historic country house (built ~1900) in Gmund am Tegernsee
Unobstructed lake view & elevated location with wide-reaching panorama
Approx. 2500 m² plot with private garden and sun terrace
Generous ceiling heights & bright, airy rooms throughout
Living/dining area with traditional tiled stove & open fireplace
6 bedrooms & 2 full bathrooms on upper floor
Separate guest/au-pair apartment with private entrance
Fully usable garden level with cooling room, laundry & utility space
Detached garage & direct garden access to storage room
Ready for renovation – ideal for custom redesign or luxury upgrade
Quiet setting, walking distance to lake, beach access & Gut Kaltenbrunn
Perfect for families, garden lovers, second-home buyers & visionaries.

LOCATION

This country home lies in one of Lake Tegernsee’s most sought-after areas – in Gmund, on a gentle hillside with stunning lake views. The setting offers a perfect balance of nature, lifestyle, and convenience.

Lake access, bathing spots, scenic hiking trails and traditional Bavarian beer gardens are all within walking distance. Gut Kaltenbrunn is just minutes away. The region is ideal for families, creatives, second-home seekers, and those looking for peace with style.

Munich is reachable within approx. 30 minutes by car. Excellent transport links connect the home to international airports in Munich, Salzburg and Innsbruck. Local schools, kindergartens and shops are close by.