Angeboten wird ein teilmodernisiertes 1-2-Familienhaus mit viel Wohnraum und einem sehr großen Grundstück.

Die Immobilie befindet sich im Geislinger Teilort "Waldhausen" auf der Albhochfläche, ca. 8 Km vom Geislinger Stadtzentrum entfernt..

Das Wohngebäude wurde ca. 1937 als Bauernhaus errichtet und 2010 um- und ausgebaut und in den wesentlichen Gewerken modernisiert und saniert.
Es entspricht in seinem baulichen und haustechnischen Zustand überwiegend dem Jahr 2010 - deshalb wurde hier im Exposé auch 2000 als "Durchschittsbaujahr" angegeben.

Das Wohngebäude ist geringfügig, ca. 15 m², mit einem Gewölbekeller unterkellert.

An das Wohnhaus wurden 2 Garagen (ca. 1979) und 2 Carports (2010) angebaut. Die asphaltierte Hoffläche im vorderen Grundstücksbereich bietet Platz für zusätzliche Kfz-Stellplätze.

Zur Immobilie gehört ein sehr großes Grundstück mit ca. 3.100 m² mit Platz für gärtnerische Aktivitäten oder Tierhaltung (Pferde?) .

Grundsätzlich könnte im vorderen Grundstücksbereich zusätzlich noch eine Teilfläche mit einem weiteren Gebäude (Wohnen, Werkstatt ?) bebaut werden!

Im hinteren Grundstückbereich sitzt ein 2010 teilsaniertes Scheunengebäude mit ca. 50 m ² Nutzfläche, das zusätzlichen Nutzen (Werkstatt?, Stall?) bieten kann.

Für das Objekt bieten sich diverse Nutzungen durch verschiedene Personengruppen an:

Für Großfamilien, event. als Mehrgenerationenhaus
Für Wohngemeinschaften, Wohngruppen
Mit der Möglichkeit zur Tierhaltung, z.B. Pferde
Zur Kombination von "Wohnen und Arbeiten", mit Einrichtungen und Platz für eine Werkstatt für "Schrauber und Bastler"
            

                Ausstattung:

Das Wohngebäude wurde durch den aktuellen Eigentümer in 2010/2011, teilweise in Eigenarbeit, um- und zusätzlich ausgebaut (Dachgaube, Neuausbau Dachraum) und in den meisten Gewerken wie folgt modernisiert und renoviert:

Zentralheizungsanlage, mit Scheitholz befeuert, 3.000 l Warmwasserspeicher
Elektroinstallation
Wasser- und Abwasserleitungen
Bäder/Sanitär (3 Bäder)
Innenausbau mit Türen,  Wandputz, tlw. Böden
Wärmedämmung der Außenwände von innen mit 60 mm Dämmmaterial
Kompletterneuerung des Daches mit 150 mm Zwischensparrendämmung
Fenster (teilweise 2010, Rest von 1990 u. 1995)
 
Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

3 große Räume (davon 1 Wohnküche), Flur, Tageslichtbad, ca. 89 m² Wfl..
Mit gewissem Aufwand als Einliegerwohnung abtrennbar.

Obergeschoss:

Wohnküche, 3 große +  1 kleines Zimmer, Tageslichtbad, Flur, ca. 107 m² Wfl.

Dachgeschoss:

Großer Wohnbereich, tlw. bis zum Dachfirst  geöffnet (Galerie), großes Schlafzimmer + Ankleidezimmer, Tageslichtbad,