In den Jahren 2019-2020 hochwertigst kernsaniert, präsentiert sich das großzügige Anwesen in bester Qualität.
Zahlreiche Schlafzimmer und Bäder aber insbesondere das weitläufig und offen gestaltete Erdgeschoss vereinen repräsentatives Wohnen mit einen pragmatischen Grundriss.
Über einen Personenaufzug ist von der Einliegerwohnung im Untergeschoss bis zum Dachgeschoss alles stufenlos erreichbar.
Die Küche in Kupferoptik ist ein besonderer Hingucker. Über den Wohnbereich mit Kamin erreicht man die große Terrasse, über welche man den Blick in den parkähnlichen Garten bis zum Wald schweifen lassen kann.
Privat. Daheim. Ankommen.
Modern Privacy. Stilvolles Traumhaus am Waldrand.
85598 Vaterstetten
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Infos
| Haustyp | Villa |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 407 m2 |
| Nutzfläche | 567 m2 |
| Grundstücksfläche | 2.401 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 11 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 5 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 6 |
Kosten
| Kaufpreis |
3.680.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2020 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2020 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 64,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
64,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- absolut ruhige Lage am Waldrand
- hochwertige Kernsanierung 2019-2020 (ursprüngliches Baujahr 1960e Jahre)
- Personenaufzug über alle Ebenen
- hochwertige Holzböden (kerngeräucherte Eichenböden von Hein)
- Fussbodenheizung
- viele Schreinereinbauten
- Einliegerwohnung
- Alarmanlage
- KNX Ausstattung
- Doppelgarage und Carport
- Integrierte Staubsaugeranlage
- und vieles mehr
Lage
Baldham, ein Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten und dem Landkreis Ebersberg, zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Münchner Osten. Die hervorragende Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen den Ort so lebenswert.
Es befindet sich ca. 18 km östlich der Landeshauptstadt München, 15 km westlich der Kreisstadt Ebersberg und der Flughafen München, die Alpen sowie die Seen im Voralpenland sind nur wenige Kilometer entfernt. Die Bavarian International School ist ebenfalls gut erreichbar.
In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Ortskern von Baldham sowie die S-Bahn in Richtung Münchner Innenstadt bis zum Starnberger See.
Im Ortskern befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und verschiedene Cafes sowie Restaurants zum Ausgehen.
Nicht nur Bildungseinrichtungen wie Krippen, Kindergärten, Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium), sondern auch diverse Sportanlagen darunter ein Hallenbad machen Baldham zu einem idealen Wohnort.
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Adresse
85598 Vaterstetten
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